Prodaný byt 1+kk 31 m²Bernáčkova 175/11, Brno - Dolní Heršpice

Prodáno 16.12.2025

4 490 000 Kč

Jakou hodnotu má Vaše nemovitost?

Spočítejte si odhad online. Do tří minut máte jasno. 100% zdarma.

Spočítat odhad ceny zdarma

Spočítat odhad ceny zdarma

Původní text inzerátu:

Ve výhradním zastoupení nabízím ideální byt pro první bydlení – nebo investičně na pronájem. O menší byty v Brně je obrovský zájem – a tenhle má navíc balkon s výhledem do zeleně, velký sklep a skvělou lokalitu. Volný ihned. Byt o dispozici 1+kk a výměře 35,9 m² (s příslušenstvím) se nachází v 1. patře menšího bytového domu z roku 2010. Díky dobré tepelné i zvukové izolaci nabízí nižší náklady na provoz a klidné prostředí. Dispozice je jednoduchá a praktická – ideální pro jednotlivce nebo pár. Obytný prostor s kuchyňským koutem (22,2 m²) má přímý vstup na balkon s výhledem do zeleně. Velké francouzské okno zajišťuje dostatek světla po celý den. Dále je k dispozici předsíň a koupelna se sprchovým koutem. Byt byl v posledních letech pronajímán a některé části – zejména kuchyňská linka, podlaha a zárubně – nesou viditelné známky opotřebení. Není však známo, zda je jejich stav výsledkem běžného používání nebo kontaktu s vodou. Rozsah případných poškození nebyl odborně prověřen. Neobjevily se však žádné známky zatečení do prostor pod bytem ani hlášení o jakýchkoli škodách. Tato skutečnost je zohledněna v prezentaci i stanovené ceně. V bytě zůstává většina staršího vybavení, které může novému majiteli posloužit jako dočasné řešení při nastěhování, případně pro účely pronájmu. Velkou výhodou je zděný sklep o ploše 5 m²,který poskytuje dostatek úložného prostoru mimo byt. Lokalita Dolních Heršpic nabízí skvělé zázemí pro každodenní život i aktivní volný čas. Jen přes most najdete Tesco Extra s otevírací dobou denně od 6:00 do 22:00, hned vedle se nachází Avion Shopping Park s řadou obchodů, restaurací, kaváren i volnočasových služeb. Zastávka MHD je pět minut pěšky. Hned za domem začíná oblíbená cyklostezka podél řeky Svratky, ideální na kolo, běhání, procházky nebo brusle. Cesta vede podél zeleně, s lavičkami, workoutovými hřišti a místy pro odpočinek. V docházkové vzdálenosti jsou také fitness centra, sportovní hala, squash, bowling a wellness v Modřicích. Lokalita je díky tomu atraktivní jak pro vlastní bydlení, tak pro dlouhodobý pronájem – kombinuje klid, dostupnost a příjemné okolí. Byt je v osobním vlastnictví a připravený k okamžitému převodu i předání. Nabízí praktické řešení jak pro vlastní bydlení, tak jako investici k pronájmu. Díky nízkým provozním nákladům, klidné lokalitě a dobré dostupnosti má potenciál oslovit nájemníky i zájemce o dlouhodobé bydlení. Stav umožňuje případné úpravy podle vlastních představ.