Prodaný byt 1+kk 28 m²Křížová 2594/9, Praha 5 - Smíchov

Prodáno 16.12.2025

4 648 500 Kč

Jakou hodnotu má Vaše nemovitost?

Spočítejte si odhad online. Do tří minut máte jasno. 100% zdarma.

Spočítat odhad ceny zdarma

Spočítat odhad ceny zdarma

Původní text inzerátu:

Jako přímý majitel nabízím k prodeji bytovou jednotku 1+kk o výměře 28 m2 ve 2.NP Samotná bytová jednotka prošla před 5 lety kompletní rekonstrukcí, včetně nových rozvodů vody, odpadů, elektro, podlahy. V bytě je kvalitní kuchyňská linka. Byt má vytápění elektrickým přímotopem a ohřev vody přes el. bojler. Díky kvalitnímu zateplení domu jsou náklady na vytápění minimální a to záloha na elektro 1 800,- Kč. Za samotnou bytovou jednotku jsou další náklady do 1 500,- Kč měsíčně. Samotný bytový dům je z roku 1937 a prošel postupnou rekonstrukcí a je technicky ve velmi dobrém stavu. Je zde nová zateplená fasáda, nová střecha a aktuálně probíhá rekonstrukce páteřního rozvodu elektro. Jako poslední budou nově vymalované společné prostory. Je založeno Společenství vlastníků jednotek s tříčlenným výborem a jedním členem kontrolní komise. O dům se stará správní firma. Do fondu oprav jsem jako majitel složil 1,2 mil. Kč, tak aby dům měl do začátku finanční rezervu. Peníze jsou primárně na doladění domu k obrazu nových majitelů, tak aby se jim zde hezky bydlelo. V přízemí domu jsou vybudované sklepní koje, kterou si můžete k bytu dokoupit za velmi příznivou cenu 45 tis. kč/ m2 (koje od 1,3 do 5,6 m2) Nový majitelé budou mít ve spoluvlastnictví i společnou zahradu umístěnou za domem, která je v naprostém klidu a zeleni a nabídne tak možnost odpočinku a případných společných akcí. V rámci domu je v nabídce ještě poslední byt 2+kk, který je před celkovou rekonstrukcí, kterou jsem schopen také zajistit a to včetně dozoru stavby. Umístění nabízí velmi dobré spojení na metro B Anděl a Smíchovské nádraží. Nad domem se nachází vyhlídka Dívčí Hrady, je zde mnoho tras pro běh. Kousek od domu je cyklostezka směr Radotín. Možno financovat úvěrem, na domě není žádná zástava či omezení. Prohlídky možné po dohodě. Pro více informací mě můžete kdykoliv kontaktovat. Tato bytová jednotka je aktuálně prázdná a je možno se ihned nastěhovat. Jsem schopen zajistit i předčasné předání po podpisu kupní smlouvy. Pozn: Zobrazené fotografie nejsou upraveny nebo generovány AI ani jiným nástroje umělé inteligence. Zachycují skutečný stav, prostor a provedení nabízené nemovitosti.