Prodaný byt 1+kk 29 m²M. J. Lermontova 855/19, Praha 6 - Bubeneč

Prodáno 1.7.2026

Zlevněno z

6 387 000 Kč

7 000 000 Kč

Jakou hodnotu má Vaše nemovitost?

Spočítejte si odhad online. Do tří minut máte jasno. 100% zdarma.

Spočítat odhad ceny zdarma

Spočítat odhad ceny zdarma

Původní text inzerátu:

Jako přímý majitel prodám (případně vyměním) byt o dispozici 1+kk 29 m², ke kterému náleží sklep v suterénu domu, předzahrádka (terasa) o velikosti 30 m² (k níž SVJ odsouhlasilo výhradní užívání) a podíl na společné zahradě. Jedná se o útulný cihlový byt v osobním vlastnictví se stropy vysokými 3,2 metru, situovaný v přízemí historického domu z roku 1933, ve vyhledávané lokalitě Praha-Bubeneč. Největší předností tohoto bytu je jeho jedinečné umístění a orientace na západ do zeleného vnitrobloku, což interiéru zajišťuje příjemný odpolední sluneční svit. Okna vedou do udržované společné zahrady o velikosti 429 m², která je oplocená a vlastněná všemi spolumajiteli domu. Za zahradou se nachází úzká, minimálně využívaná ulička a zahrada protějšího domu. Výsledkem je absolutní klid, soukromí a pocit, jako byste byli na venkově, přestože jste v širším centru Prahy. Byt prošel zásadní rekonstrukcí s nově a efektivně řešenou dispozicí. Veškeré klíčové stavební úpravy jsou již dokončeny, včetně nové elektroinstalace, a v bytě je k dispozici také plynová přípojka. Interiér je připraven k finálnímu dokončení dle představ nového majitele. SVJ již schválilo možnost výměny stávajícího okna za francouzské dveře. Je tedy čistě na Vás, zda si ponecháte původní okno, nebo byt proměníte v moderní bydlení, ze kterého budete moci vyjít francouzským oknem přímo na předzahrádku (terasu) o velikosti 30 m². Lokalita kombinuje prestižní rezidenční čtvrť s perfektním dopravním spojením. Vlaková stanice Podbaba je vzdálena pouhé 3 minuty chůze (240 m), přičemž v bytě je naprostý klid a hluk z vlakové dopravy sem vůbec nedoléhá. V docházkové vzdálenosti se nacházejí také tramvajové zastávky Nádraží Podbaba (6 minut pěšky, 400 m) a Zelená (7 minut pěšky, 400 m). Velkou výhodou je rovněž blízkost kampusu ČVUT a výborná dostupnost na ČZU v Suchdole, díky čemuž je lokalita ideální také pro studentské pronájmy. Dům je spravován skvěle fungujícím SVJ, které má naspořeno cca 3 mil. Kč. Aktuálně je již vypracován komplexní projekt na celkovou revitalizaci domu (zateplení, nová okna, dlažba, izolace), který nyní čeká na stavební povolení. Hodnota Vaší nemovitosti tak v blízké době výrazně stoupne, aniž by to bezprostředně zatížilo Vaši peněženku. Měsíční poplatky jsou velmi nízké – pouze 1 915 Kč (zahrnují fond oprav, úklid domu, odpad) + elektřina. V případě zájmu Vám rád pomohu také se zajištěním nejvýhodnějšího hypotečního financování koupě této nemovitosti. RK prosím nevolat!!!