Prodaný byt 2+1 49 m²Biskupcova 1630/46, Praha 3 - Žižkov

Prodáno 31.7.2026

Zlevněno z

7 450 000 Kč

7 100 000 Kč

Jakou hodnotu má Vaše nemovitost?

Spočítejte si odhad online. Do tří minut máte jasno. 100% zdarma.

Spočítat odhad ceny zdarma

Spočítat odhad ceny zdarma

Původní text inzerátu:

Exkluzivně nabízíme k prodeji slunný a tichý byt v atraktivní části Žižkova, aktuálně dispozičně řešený jako 3+kk, původně 2+1. Osobní vlastnictví, 4. patro (z 5) cihlový měšťanský dům z období 1. republiky, nový výtah. Dům stojí v příjemné širší městské ulici se vzrostlým stromořadím. Velkou předností je vyšší poloha bytu, která zajišťuje dostatek denního světla a slunce, hezké okolí a výborná občanská vybavenost, včetně blízkosti metra A – Želivského. Za domem se nachází krásný a rozlehlý zelený vnitroblok, který je přístupný pouze obyvatelům okolních domů. Byt je určen k rekonstrukci a nabízí velký potenciál pro úpravy podle vlastních představ bez kompromisů. Vodovodní a kanalizační stoupačky v domě jsou již po výměně v plastu. Okna jsou po výměně plastová, elektrické rozvody v bytě jsou rovněž po výměně v mědi. Podlahová plocha bytu činí 46,2 m² + sklepní kóje 3 m² umístěná v 1. PP. Současná dispozice vznikla úpravou z 2+1, prapůvodně 1+1, a to instalací příčky a přesunutím kuchyňské části do chodby. Díky tomu bylo možné vytvořit další pokoj a zvýšit využitelnost bytu pro více osob. Rozměry místností: chodba s kuchyňskou částí 8,5 m², obývací část s jídelnou 14,3 m², pokoj 10,3 m², pokoj 8,6 m², koupelna 3,5 m², samostatné WC 1 m². Byt má vyšší stropy cca 2,8 m. Okna jsou orientována na dvě světové strany, JZ a SZ. I přes polohu v širším centru jsou obě přilehlé ulice velmi klidné. Vytápění WAW, stáří 6 let, ohřev vody elektrický bojler. V roce 2026 byly provedeny nové revize elektroinstalace a plynu. Dům zaujme reprezentativní architekturou a je v dobrém, průběžně udržovaném stavebně-technickém stavu. Před 3 lety byl instalován nový výtah, vstup do domu je chráněn čipem. SVJ hospodaří bez úvěru a ve fondu oprav je naspořeno přes 2,5 mil. Kč. O správu domu se stará profesionální správce. Měsíční domovní poplatky spojené s bytem činí 4 163 Kč včetně vody, správy, úklidu, popelnic a příspěvku do fondu oprav ve výši 2 310 Kč. Vlastní spotřeba energií v bytě je rozumná, bývalý nájemník hradil za plyn cca 1 200 Kč měsíčně. Byt je k dispozici ihned a není zatížen hypotékou. Atraktivní lokalita nabízí výbornou občanskou vybavenost i široké možnosti volnočasového vyžití. V blízkosti se nachází obchody, služby, trendy kavárny, bistra, restaurace, sportoviště i kulturní vyžití. Pouhé 4 minuty chůze je vzdálen sportovní areál Pražačka s bazénem a posilovnou, v okolí jsou tři parky – Židovské pece, Vítkov a Parukářka. Lidl je vzdálen cca 4 minuty chůze. Koupi lze financovat hypotečním úvěrem.