Prodaný byt 3+1 66 m²Nad Hercovkou 419/26, Praha 8 - Troja

Prodáno 16.9.2025

9 500 000 Kč

Jakou hodnotu má Vaše nemovitost?

Spočítejte si odhad online. Do tří minut máte jasno. 100% zdarma.

Spočítat odhad ceny zdarma

Spočítat odhad ceny zdarma

Původní text inzerátu:

Ve velmi klidné a žádané části Prahy 8 – Troja, na adrese Nad Hercovkou 419/26, nabízíme ke koupi velmi zajímavý byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 a užitné ploše 66 m². K bytu náleží lodžie o výměře 3,7 m², sklepní kóje 2 m² a parkovací stání na uzavřeném pozemku u domu. Součástí prodeje je také podíl na nebytovém prostoru o výměře 70 m², který se nachází v přízemí domu. Byt je situován ve 3. nadzemním podlaží cihlového domu z roku 1970. Dispozice bytu zahrnuje obytný prostor 20,5 m², ložnici 12,3 m², ze které je vstup na lodžii a další pokoj 10 m², prostornou kuchyň s jídelním koutem 15 m², koupelnu s vanou a samostanou toaletu (oboje rekonstruováno v roce 2008) a předsíň 5,5 m². Orientace bytu je ideální – obývací pokoj a ložnice směřují na jih do zeleně, kuchyň a další ložnice na sever. V obývacím pokoji jsou navíc instalována krbová kamna, která prostor příjemně zútulňují. V obytných místnostech jsou zachované původní dřevěné parkety v rybím vzoru, které dodávají interiéru charakter. Vytápění je zajištěno vlastním plynovým kotlem. Rozvody elektřiny jsou původní, v koupelně již v mědi. Byt je připraven k rekonstrukci dle potřeb nového vlastníka. Měsíční poplatky spojené s užíváním bytu činí 6 137 Kč, z toho 4 000 Kč fond oprav. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) se v současnosti zpracovává, proto je dle zákona uvedena energetická třída G. Ulice Nad Hercovkou se nachází v klidné slepé ulici s minimálním provozem, zakončené základní školou, za kterou navazuje i mateřská školka. Okolí domu je velmi příjemné a plné zeleně, s dostatkem prostoru pro procházky, sport i volný čas. V docházkové vzdálenosti se nachází veškerá občanská vybavenost včetně obchodů, služeb, restaurací, lékařského zařízení i kulturního vyžití. Troja je známá svou výjimečnou polohou mezi přírodou a městem. V blízkém okolí se nachází rozsáhlé rekreační zóny – např. Čimický háj, botanická a zoologická zahrada, Trojský zámek nebo cyklostezka podél Vltavy. Zároveň je ale lokalita výborně dopravně dostupná – stanice metra C „Kobylisy“ je vzdálena přibližně 5 minut pěší chůze, tramvajová zastávka 2 minuty od domu. Díky této kombinaci je Troja vyhledávanou adresou pro klidné rodinné bydlení i výhodnou investici. Nemovitost nabízí ideální kombinaci výborné polohy, vlastního parkování a možnosti vytvořit si domov přesně podle svých představ. Doporučujeme osobní prohlídku.