Prodaný byt 3+kk 65 m²Bajkalská 1194/22, Praha 10 - Vršovice

Prodáno 15.8.2025

Zlevněno z

8 850 000 Kč

9 000 000 Kč

Jakou hodnotu má Vaše nemovitost?

Spočítejte si odhad online. Do tří minut máte jasno. 100% zdarma.

Spočítat odhad ceny zdarma

Spočítat odhad ceny zdarma

Původní text inzerátu:

Byt 3+kk - dříve 3+1, (dům cihla), 64,5m2, 1p, sklep cca 3,5m2, Bajkalská 1194/22, P10-Vršovice + brzy balkony.. více v textu ‌ Prodej „MUN“- nejde o aukci, ani dražbu. Jde o běžný prodej s podpisem Rezervační smlouvy. Pokud akceptujete cenu “Kup teď“ 9.650.000,-Kč – odhadní tržní cenu, lze podepsat Rezervační smlouvu. Pokud Vás zaujala inzertní cena “MUN“ nebo chcete učinit jinou nabídku, zavolejte nám, probereme možnosti. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem. Právní servis zajištěn. ‌ Důvod prodeje – Byt je prodáván z rodinných důvodů, konkrétně kvůli stěhování majitele do jiné lokality. Původně se zvažoval pronájem vzhledem k atraktivitě lokality, ale nakonec se majitel rozhodl pro prodej. ‌ Rekonstrukce - Byt prošel postupnou a kompletní rekonstrukcí: elektřina je v mědi, rozvody vody jsou v plastu, byla vyměněna okna (orientace JJV do vnitrobloku a V), instalovány sádrokartonové podhledy s bodovým osvětlením, oddělila se toaleta, nainstalován bidet, spojila se kuchyň s obývacím pokojem a nyní je 27,6m2, nové podlahové krytiny, obložky i interiérové dveře. Součástí je moderní kuchyňská linka se spotřebiči (sporák – plyn) a vestavěný nábytek. Vše, co vidíte na fotografiích, může zůstat – výjimkou je pouze sušička, jedna samostatná postel a dvě komody. ‌ Balkon (plánovaný) – Velkou výhodou tohoto domu je velmi dobré hospodaření SVJ, které má ve fondu oprav naspořeno přibližně 13 milionů Kč. V nejbližší době se bude realizovat zateplení domu a nová fasáda, součástí projektu je i výstavba balkonů. Náklady na stavební přípravy – vybourání otvoru, montáž francouzských dveří a další stavební práce – budou hrazeny z fondu oprav. Samotný balkon si každý vlastník uhradí sám. U tohoto bytu bude balkon situován do klidného vnitrobloku. Dům má čtyři vchody a díky počtu zájemců lze počítat s množstevní slevou. Cena za bytelný a moderní balkon se pohybuje kolem 130.000 Kč. Pořízení balkonu je dobrovolné. Do budoucna se také plánuje instalace fotovoltaiky s využitím dotace. Realizace projektu by mohla proběhnout ještě letos, případně na jaře 2026 – podle výběru zhotovitele. ‌ Společenství vlastníků – O dům postavený z cihly se SVJ stará velmi zodpovědně a veškeré opravy i údržbu hradí z vlastních naspořených prostředků. SVJ nemá žádné dluhy a měsíční poplatky jsou nízké – jejich přehled, včetně m2 místností, naleznete v přiloženém PDF na úvodní stránce nabídky AUPROL. Na domě: plastové rozvody vody, zrekonstruována elektroinstalace, opravena střecha, renovován výtah, provedeny nové nátěry a malby a pravidelně se udržují společné prostory, včetně kočárkárny/kolárny. V nejbližší době dům čeká také nové zateplení a fasáda, vše z FO. ‌ Vnitroblok a okolí – K dispozici upravený vnitroblok s lavičkami, dětským hřištěm, klouzačkami a vzrostlou okrasnou zelení – příjemné a klidné místo pro odpočinek i rodiny s dětmi. ‌ Prohlídka - 4.6.2025 v 18.00 hodin po telefonické domluvě. Pro více informací volejte uvedeného specialistu.