Prodaný dům 209 m², pozemek 536 m²Karla Hynka Máchy 2677/14, Břeclav

Prodáno 23.6.2026

Zlevněno z

11 000 000 Kč

10 550 000 Kč

Kateřina Hicl

Kontaktovat makléře

Načítání úrokové sazby...

Spočítat splátky

Jakou hodnotu má Vaše nemovitost?

Spočítejte si odhad online. Do tří minut máte jasno. 100% zdarma.

Spočítat odhad ceny zdarma

Spočítat odhad ceny zdarma

Původní text inzerátu:

Nabízíme dvougenerační cihlový rodinný dům z roku 1974, který byl v roce 2010 rozšířen o nástavbu s plnohodnotnou bytovou jednotkou 4+kk. Nemovitost tak nabízí ideální řešení pro vícegenerační bydlení, kombinaci bydlení s podnikáním nebo investiční využití. ‌ Dům prošel postupnými úpravami – obvodové stěny byly zatepleny (východní a západní strana 50 mm polystyren), střecha je kompletně zateplená s novými krovy a novou střešní krytinou. Dešťové svody jsou provedeny z kvalitní slitiny titanzinku. První bytová jednotka (1. NP) o dispozici 3+1 si zachovává charakter 80. let a nabízí plovoucí podlahy, dřevěné parkety a plastová dvousklenná okna. Dispozičně je řešena vstupní předsíní, kuchyňským koutem s jídelnou, obývacím pokojem, dvěma ložnicemi, koupelnou a samostatným WC. Z chodby je přímý vstup do suterénu. Tento byt by s velkou pravděpodobností bylo možné rozdělit na dvě jednotky. ‌ Druhá bytová jednotka (nástavba z roku 2010) o dispozici 4+kk je přístupná samostatným vchodem. Nabízí modernější řešení prostoru – prostorný obývací pokoj s kuchyní, krbem, el. podlahovým vytápěním v koupelně, klimatizací a vstupem na balkon se zvýšeným zábradlím. Dále se zde nachází pokoj využívaný jako technická místnost, samostatná koupelna a WC, jeden dětský pokoj a ložnice s šatnou a vlastní koupelnou. Osazena jsou dřevěná střešní okna značky VELUX s dvojsklem. ‌ Každá jednotka má samostatné vstupy, oddělené měření energií a vlastní plynový kotel, což umožňuje nezávislé užívání obou bytů. Dům je celopodsklepený – nachází se zde kuchyňka, sociální zázemí, technické prostory a garáž o ploše 23,2 m². Suterén nabízí potenciál pro vybudování další obytné jednotky nebo podnikatelského zázemí. ‌ Součástí nemovitosti je zahrada o výměře 290 m² se zahradním domkem pro uskladnění nářadí a techniky. Tato nemovitost představuje velmi zajímavou příležitost pro rodinné bydlení s oddělením generací, kombinaci bydlení a podnikání nebo investici – nabízí potenciál vybudování několika samostatných bytových jednotek, které lze po rekonstrukci využít k dlouhodobému pronájmu. Nový majitel tak může získat investiční produkt se zajímavým výnosovým potenciálem. ‌ Vzhledem k dlouhodobému nedostatku bytových jednotek se zahradou v Břeclavi představuje tato nemovitost mimořádně atraktivní příležitost pro investory hledající stabilní poptávku a vysokou obsazenost nájemního bydlení. ‌ Neváhejte mě kontaktovat pro domluvení osobní prohlídky. Ráda Vám nemovitost představím osobně. Některé fotografie obsahují vizualizace možného řešení budoucího prostoru.