Prodaný dům 264 m², pozemek 4539 m²Spytihněv 568, Spytihněv

Prodáno 19.8.2025

8 700 000 Kč

Honza Čermák

4.9

(83)

Jakou hodnotu má Vaše nemovitost?

Spočítejte si odhad online. Do tří minut máte jasno. 100% zdarma.

Spočítat odhad ceny zdarma

Spočítat odhad ceny zdarma

Původní text inzerátu:

Ve Spytihněvi, na samotě uprostřed přírody, leží nemovitost, která nabízí víc než jen obyčejné bydlení. Bývalá zemědělská usedlost s rozlehlým pozemkem o 4 539 m², halou a třemi garážemi může být domovem, místem pro podnikání, nebo klidně obojím. V tomhle případě je hranicí jen vaše představivost. Dům má jedno plnohodnotné podlaží a obytné podkroví. První nadzemní podlaží disponuje třemi pokoji, kuchyní, koupelnou a samostatnou toaletou. V podkroví se nachází čtyři samostatné pokoje, kuchyň, koupelna a samostatná toaleta. Dispozice tak nabízí pohodlné řešení pro větší rodinu nebo například dvougenerační bydlení. Nemovitost je určena k rekonstrukci, ale díky průběžné údržbě to nebude nic drastického. Výhodou ale je, že technický základ je kvalitní. Dům stojí na betonových základových pasech s izolací proti zemní vlhkosti. Nosné zdi jsou z pálených plných cihel, podlahy a stopy jsou betonové. Střecha je sedlová, krov je dřevěný, vázaný, pokrytá betonovou taškovou krytinou. Rozvody elektřiny jsou v mědi, vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo napojené na elektrokotel s bojlerem. Rozvody topení vyžadují renovaci. Dům má vlastní studnu a čističku odpadních vod. Vedle domu stojí hala o výměře 321 m², kterou lze využít jako dílnu, sklad, showroom, nebo třeba zázemí pro pořádání svateb a společenských akcí. Díky klidné poloze, dostatku prostoru a atmosféře venkova má tohle místo i velký rekreační a komerční potenciál. V současnosti se projednává změna územního plánu. Ta umožní požádat o změnu účelu užívání nemovitosti. Jinými slovy, pokud máte konkrétní podnikatelský záměr, otevírá se vám možnost legálně upravit využití objektu tak, aby vyhovovalo vašim plánům. Spytihněv je atraktivní lokalita nejen díky své historii a atmosféře, ale i díky poloze u Baťova kanálu. Najdete tu příležitosti k cyklistice, vodním sportům, vyhlídkovým plavbám i rodinným výletům. Přístaviště Rejda je oblíbeným místem místních i turistů. V blízké budoucnosti navíc přispěje výstavba dálnice D55 ke zklidnění dopravy v obci a zvýšení bezpečnosti. Jestli vás tahle nabídka zaujala, dejte mi vědět. Rád vás nemovitostí osobně provedu, ukážu možnosti využití a pomůžu vám představit si, co všechno tu můžete vytvořit.