Prodaný dům 660 m², pozemek 466 m²Záhorovice 11, Záhorovice

Prodáno 18.3.2025

Zlevněno z

6 950 000 Kč

6 900 000 Kč

Jakou hodnotu má Vaše nemovitost?

Spočítejte si odhad online. Do tří minut máte jasno. 100% zdarma.

Spočítat odhad ceny zdarma

Spočítat odhad ceny zdarma

Původní text inzerátu:

Představujeme vám zajímavou investiční příležitost exkluzivní nabídku bytového domu, situovaného v malebné obci Záhorovice na UherskoBrodsku. Záhorovice jsou historická obec, založená ve 13tém století ležící v sousedství dalšího historického města Bojkovice. Záhorovice mají přes 1000 obyvatel, v obci je veškerá občanská vybavenost, jako škola, mateřská škola, zdravotní středisko, několik prodejen potravin a restaurací. Zájímavostí je vydatný pramen minerální vody, který je volně přístupný veřejnosti. Ve vzdálenosti 10 km najdete lázeňské město Luhačovice s nádhernou promenádou, minerálními prameny a dalšími atrakcemi. Svým obyvatelům a návštěvníkům nabízí Záhorovice a jejich okolí klidné a příjemné prostředí, ve kterém lze najít útočiště od každodenního shonu měst. Nemovitost se nachází přímo u silnice první třídy, která prochází obcí. Stojí na mírně jižně orientovaném pozemku, což zajišťuje dostatek slunečního světla během celého dne. Zahrada domu je jednoduše obrovská. Má rozlohu 5736 metrů čtverečních, a je dokonalým místem pro odpočinek v přírodě nebo vysazení ovocného sadu. Ve dvoře domu je velká plocha, kterou lze využít pro parkování vozů obyvatelů domu. Další parkovací místa jsou zbudována souběžně s hlavní silnicí. Dům byl postaven v osumdesátých letech jako obecní mateřská škola. V roce 1995 byl rekonstruován a rozšířen. Vznikl zde hotel s restaurací a prodejna potravin. Později byl zakoupen obchodní společností a sloužil jako sídlo firmy s ubytovnou. V roce 2020 se majitel rozhodl k přestavbě hotelu na bytový dům. Hotelové apartmány v prvním patře byly přestavěny na 4 byty, které byly pronajaty a přináší zajímavý měsíční příjem. Další, v pořadí pátý byt je aktuálně ve výstavbě. Přízemí budovy je v původním stavu, je v dobré kondici a připraveno buď ke komerčnímu pronájmu nebo zbudování dalších šesti bytů. Tento záměr je aktuálně projednán se stavebním úřadem, je připraven rozpočet a dodavatel projektové dokumentace. Dům má dvě podlaží, zastavěná plocha je 466m2, celková užitná plocha je 840 m2, z toho aktuální obytná činí 173m2 a dalších 70m2 je ve výstavbě. Plocha pro další bytové jednotky činí 417m2. Celkově je tedy uvažováno o 10ti bytech o celkové obytné ploše 660m2. Hodnota samotné nemovitosti v aktuálním stavu dle znaleckého posudku ze září 2024 činí 10 532 250 Kč. Tržní ocenění pozemků dle cenové mapy.cz je 2 988 000Kč ( 5 736 m2). Majitel požaduje pouze cca 50% aktuální ceny !!! Tento dům je hlavně investiční příležitostí pro developera nebo kohokoli, kdo má záměr získat velkou plochu k bydlení či komerčnímu využití. V tomto regionu je nedostatek nových malometrážních bytů. Aktuální bytové kapacity v domě se pronajaly vždy během 2 týdnů od počátku inzerce. Rádi vás přivítáme na prohlídce a doporučujeme její sjednání co nejrychleji.