Prodej bytu 1+1 29 m²Sibiřská, Brno

Hledáte své první vlastní bydlení, nebo bezpečnou investici? Tento byt v Řečkovicích vám nabídne obojí. Pro jednotlivce či mladý pár je ideální startovní volbou – nízké reálné náklady, útulná dispozice a možnost rekonstrukce podle svých představ. Pro investora znamená stabilní příjem z pronájmu díky vysoké poptávce po menších bytech v této lokalitě. Dispozice a stav Byt o výměře 28,7 m² se nachází ve 2. patře bytového domu. Dispozici tvoří: • kuchyň (9 m²), • pokoj (14,2 m²), • koupelna s WC (2,6 m²), • předsíň (2,9 m²). Byt je v původním stavu, plně obyvatelný a nabízí možnost úpravy na moderní 1+kk. Nové bezpečnostní vstupní dveře jsou již nainstalovány. Náklady na bydlení • SVJ služby (teplo, voda, správa, pojištění, úklid): cca 1 226 Kč / měsíc • Elektřina (innogy): cca 494 Kč / měsíc Celkové skutečné náklady: cca 1 700 Kč / měsíc při užívání jedné osoby. (Pro srovnání – předepsané zálohy byly nastavené výrazně vyšší, proto v roce 2024 vznikl přeplatek 21 000 Kč.) Lokalita a doprava Řečkovice nabízejí klidné bydlení s kompletní občanskou vybaveností – obchody, školy, školky, zdravotní středisko i sportoviště. Výborná je i dopravní dostupnost – tramvají č. 1 z Filkukovy jste na Moravském náměstí v centru Brna za 15 minut, bez přestupu. Vhodné jako: • Bydlení – útulný byt pro start do vlastního, s nízkými provozními náklady a možností rekonstrukce dle vlastních představ. • Investice – očekávaný výnos z nájmu 14–15 000 Kč/měsíc + zálohy, což představuje hrubý výnos cca 4,0–4,3 % ročně. Ať už hledáte nový domov, nebo investiční příležitost, tenhle byt je připravený stát se součástí vašeho života. Zavolejte mi ještě dnes a domluvte si prohlídku – rád vám byt osobně ukážu a zodpovím všechny vaše otázky.