Prodej bytu 2+1 50 m²Labská kotlina, Hradec Králové

3 950 000 Kč79 000 Kč/m²

Erik Brádle

4.4

(14)

Kontaktovat makléře

Načítání úrokové sazby...

Spočítat splátky

PRODEJ: Výjimečný byt 2+1 u Sadů arch. Lisky, Labská kotlina I, Hradec Králové Hledáte bydlení v jedné z nejprestižnějších a památkově chráněných lokalit v Hradci Králové, kde máte přírodu doslova pod oknem a centrum města na dosah ruky? Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 na Labské kotlině, situovaný jen pár kroků od vyhledávaných Sadů arch. Lisky. Tento byt představuje perfektní příležitost jak pro startovací rodinné bydlení v sousedství městského parku, tak jako vysoce likvidní investici na pronájem v atraktivní části města. Základní parametry bytu: Dispozice: 2+1 (prostorný obývací pokoj, ložnice, samostatná kuchyň). Podlahová plocha: 49,7 m² + sklep o velikosti 2 m².Umístění: 4. patro (5. nadzemní podlaží) klasického cihlového domu bez výtahu – byt nabízí skvělý výhled a maximum denního světla. Stav jednotky: Před rekonstrukcí – ideální šance přetvořit si prostor přesně podle vlastních představ a standardů. Vlastnictví: Osobní (lze bez problému financovat hypotékou). Technické zázemí a vybavení: Konstrukce budovy: Poctivá, teplá cihlová stavba, která zajišťuje skvělé akustické i izolační vlastnosti. Vytápění a sítě: Komfortní dálkové ústřední topení a dálkový vodovod. V bytě je zaveden plyn (vaření na plynovém sporáku) a elektřina (230 V). Ohřev vody je řešen plynovým průtokovým ohřívačem. Podlahy: V obývacím pokoji a ložnici se nachází nadčasová klasika v podobě parket, v kuchyni je praktické PVC a v koupelně s WC funkční dlažba. Vybavení v ceně: Kuchyňská linka, sporák a pračka. Výjimečná poloha u Sadů arch. Lisky:Okolí domu nabízí dokonalý městský životní styl. Sady architekta Lisky, které se nacházejí hned u domu, poskytují ideální prostor pro procházky, ranní běh, relaxaci v trávě nebo bezpečné vyžití pro děti na dětských hřištích pod korunami vzrostlých stromů. V pěší dostupnosti pár minut dále najdete: Vzdělávání a zdraví: Mateřská škola, základní škola a lékařská péče přímo ve čtvrti. Nákupy a volný čas: Obchodní dům, pošta, banka, pestrá síť obchodů a sportoviště. Doprava: Skvělá dostupnost MHD i autobusových spojů, bezproblémové parkování na ulici přímo u domu. Náklady na bydlení a uvolnění: Fond oprav a služby: Cca 5 000 Kč/měsíc (zahrnuje dálkové topení, vodu, služby a fond oprav – většina z této částky se vrací v ročním vyúčtování jako přeplatek). Energie: Elektřina a plyn jsou řešeny individuálně přímou smlouvou s dodavatelem. Dostupnost: Byt bude kompletně uvolněn a připraven k předání nejpozději do 31. 11. 2026. Přijďte se přesvědčit o skvělé atmosféře a geniu loci tohoto místa osobně! Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.