Prodej bytu 2+kk 47 m²Starý Dvůr 798, Hrádek nad Nisou

Ve výhradním zastoupení majitelky nabízím útulný a světlý mezonetový byt 2+kk v žádané lokalitě v novostavbě Starého Dvora v Hrádku nad Nisou. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží tří patrového nízkopodlažního cihlového bytového domu, který byl postaven a zkolaudován v roce 2017. Bytová jednotka je ve velmi dobrém a udržovaném stavu. Celková výměra bytu je 47,67m² a obsahuje: · prostornou předsíň 5,5 m² · koupelnu a wc 4,63 m² · obývací pokoj + kuchyňský kout 22,91 m² · ložnice 14,63 m² (v patře po schodech) · + balkón 1,46 m² V bytě jsou plastová okna. Krásný výhled z balkonu je směrem na Lužické hory a díky této orientaci je zaručen celodenní sluneční svit. Příjemným relaxačním zpestřením při výhledu je vzrostlý ořešák, který je od jara do zimy domovem několika druhů ptactva. Byt je čerstvě vymalovaný. Součástí kompletně vybavené kuchyňské linky je lednice, trouba, digestoř, mikrovlnná trouba, sklokeramická deska (2 plotny) a nová myčka. Velkou výhodou domu je, že topení a ohřev vody je zajištěn vlastní plynovou kotelnou v domě. Byt je vhodný jak na bydlení, tak na investici, protože ve městě je velký zájem o pronájmy. Internet je do domu zaveden. Velmi levné náklady na bydlení byly v roce 2024 pro 4 osoby celkem cca 4.000,- kč. 2.600,- kč - platba SVJ - včetně Fondu oprav, který je 8,- kč na metr čtverečný (zálohy na vodu, ohřev vody teplo, elektřina a úklid společných prostor, správa a pojištění) + elektřina cca 1.400,- kč. Momentálně lze dokoupit parkovací stání v uzavřeném prostoru před domem. Cena stání je 160.000,- kč. A nebo lze parkovací stání pronajmout, momentálně je nabízen jeden pronájem za 800,- kč měsíčně. Velkou výhodou tohoto bytového domu je jeho umístění, proto je tato lokalita tak žádaná. Jste kousek od samotného centra města Hrádek nad Nisou, které má perfektní občanskou vybavenost a dopravní dostupnost (MŠ, ZŠ, lékárna, obchody, restaurace, sportoviště) a zároveň jste obklopeni přírodou, kousek je to na cyklostezku, rekreační areál Kristýna je vzdálen pouhých několik stovek metrů. Město Hrádek nad Nisou je v srdci Trojzemí. Jste přímo na hranici s Polskem a zároveň s Německem. Nespornou výhodou je rychlé napojení na rychlostní silnici směr Liberec nebo Česká Lípa. Vynikající spojení na Liberec ( 15 min. autem, 20 min. vlakem ). Vlakové nádraží je cca 5 minut pěšky. Byt je volný ihned. S případnými dotazy mě neváhejte kontaktovat. S hypotečním úvěrem velmi rád poradím.