Prodej bytu 2+kk 45 m²Březinova, Karlín, Praha

Nabízím ke koupi byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 39,6 m2 (celková plocha včetně sklepa je 45 m2) v 1. nadzemním podlaží cihlového bytového domu v ulici Březinova v srdci Karlína. Byt je v původním stavu, určený k celkové rekonstrukci. Přestože je byt umístěný v 1. nadzemním podlaží, chcete-li v přízemí, pocitově je velmi příjemný a nijak ho to nedevalvuje. Okna obývacího pokoje směřují do ulice Březinova, která je velmi klidná, perfektně udržovaná a má svého specifického genia loci, okna ložnice pak směřují do tichého vnitrobloku, kde je obyvatelům domu k dispozici zahrada o výměře 127 m2. Byt je velmi prakticky řešen, obě obytné místnosti mají velmi solidní prostor, obývací pokoj s kuchyní čítá 18,8 m2, ložnice pak 13,4 m2. V kombinaci s vysokými stropy pak celý byt působí vzdušným a příjemným dojmem. Je ovšem třeba počítat s celkovou rekonstrukcí, která z bytu udělá nemovitost vhodnou nejen pro vlastní bydlení, ale třeba i pro pronájem. Bytový dům má komorního ducha, najdete zde jen 11 bytových jednotek, fasáda do ul. Březinova je již pro revitalizaci. Dům byl dle RUIAN kolaudován v roce 1919, je v památkové zóně a stále si zachovává toho původního karlínského ducha. Tady zkrátka budete žít v původním Karlíně, nicméně obklopeni moderním. Kromě fasády byla v letech 2004-2006 realizována výměna oken za eurookna a dále výměna domovních dveří. Technickou a účetní správu SVJ zajišťuje externí subjekt. Vyúčtování za poslední zúčtovatelné období, tedy rok 2025, činilo 25 008,- Kč (bez fondu oprav), přičemž evidenční list byl na dvě osoby. Dle aktuálního evidenčního listu činí zálohové platby 3 442,- Kč, z toho fond oprav ve výši 1 800,- Kč. Zálohové platby za elektřinu činí 2 190,- Kč, zálohové platby za plyn pak 1 740,- Kč (v bytě se v současné době topí prostřednictvím WAW). Z Karlína se za poslední léta stala jedna z nejoblíbenějších a nejžádanějších pražských čtvrtí. Spojuje v sobě šarm původních činžáků z 19. a počátku 20. století s moderním městským stylem. Ulice Březinova je jednosměrná a lemovaná stromy. Doma si díky tomu užijete dostatek soukromí a klidné zázemí, i když to máte jen pár minut na tramvaj nebo kousek dál na Karlínské náměstí. Březinova je skvělá adresa pro každého, kdo chce žít v živé a funkční čtvrti, ale po otevření dveří svého bytu vyžaduje klid. Získáte perfektní napojení na MHD, špičkové sousedské gastro a veškeré služby po ruce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Pro danou nemovitost jsme připravili samostatnou webovou stránku a dále sdílenou složku s dokumentací. Na vyžádání Vám ji pošleme a rádi Vás uvidíme na prohlídce. Marek and Šárka Maternovi, realitní srdcaři K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://www.realitnisrdcar.cz/brezinka