Prodej bytu 3+1 64 m²Komenského 660, Týn nad Vltavou

Dovoluji si Vám exkluzivně nabídnout koupi družstevního bytu - bytové jednotky č. 7 o dispozici 3+1 v Komenského ulici č. p. 660 v Týně nad Vltavou. Byt se nachází ve 3. patře (4. nadzemním podlaží) čtyřpatrového panelového domu, který prošel revitalizací zahrnující zateplení a úpravu fasády, rekonstrukci střechy, instalaci stoupaček, výtahu a osazení plastovými okny. Vytápění bytu a ohřev teplé užitkové vody jsou řešeny centrálně dálkovým rozvodem městské teplofikace. V pobytových místnostech jsou osazeny deskové radiátory. Okna v celém bytě jsou plastová s izolačními dvojskly, doplněná o vnitřní horizontální žaluzie. Elektroinstalace je původní hliníková, což odpovídá tehdejšímu standardu výstavby. Dispoziční řešení a popis jednotlivých místností: Byt o vnitřní užitné ploše 64,23 m2 se vyznačuje praktickým dispozičním uspořádáním 3+1 s benefitem dvou balkonů (u kuchyně a obývacího pokoje), každý o výměře 2,28 m2. • Předsíň / Chodba (8,62 m2): Centrální komunikační prostor ve tvaru písmene L, ze kterého se vstupuje do ostatních místností. Podlahu tvoří laminátová plovoucí krytina. • Pokoj 1 / Obývací pokoj (20,08 m2): Největší pobytová místnost. Na stěnách jsou světlé strukturované tapety, podlahu tvoří plovoucí podlaha. Z pokoje je přímý vstup na první balkon. • Pokoj 2 / Ložnice (15,01 m2): Prostorná ložnice s dostatkem místa pro manželskou postel a skříně. Na podlaze je původní linoleum s geometrickým vzorem, na stěnách strukturované tapety. • Pokoj 3 / Pracovna či dětský pokoj (8,12 m2): Dlouhý a úzký pokoj oddělený od předsíně praktickými shrnovacími dveřmi. Nabízí potenciál pro pracovnu, dětský pokoj či šatnu. Podlaha je kryta linoleem s dekorem dřeva. • Kuchyně (8,62 m2): Samostatná místnost osazená linkou ve světlém dekoru dřeva s laminátovou pracovní deskou, nerezovým dřezem a elektrickým sporákem s troubou. Přímý vstup na druhý balkon. • Koupelna (2,80 m2) a WC (0,98 m2): Bytové jádro je původní umakartové, ve velmi zachovalém stavu. Koupelna disponuje smaltovanou vanou a umyvadlem, toaleta je oddělená. Stěny jsou obloženy deskami v dekoru dřeva. • Sklepní kóje (1,20 m2): K bytu náleží laťková sklepní kóje v přízemí domu. Modernizační potenciál a vizualizace budoucího stavu: Nemovitost je nabízena v původním, průměrně udržovaném stavu. Pro snazší představu o potenciálu bytu byly připraveny vizualizace budoucího stavu: • Koupelna a WC: moderní vyzděné jádro obložené velkoformátovou šedou keramickou dlažbou a obklady s texturou kamene. Koupelna s vanou, skleněnou zástěnou a umyvadlem na dřevěné desce. WC navrženo jako závěsné s podhledovým LED osvětlením. • Pokoj 3: vizualizace ukazuje využití tohoto úzkého prostoru jako plnohodnotné ložnice s dvoulůžkem a vkusným obložením stěn. • Ložnice / Dětský pokoj: přeměna na světlý dětský pokoj s moderní výmalbou v mintové barvě, dřevěnou podlahou a vestavěným nábytkem. Provozní náklady a poplatky: Celkové měsíční poplatky za služby pro 1 osobu jsou stanoveny na 4.191,- Kč (stav k 1. 4. 2026). Tato částka zahrnuje zálohy na vytápění (1 150,- Kč), studenou vodu (100,- Kč), teplou vodu (200,- Kč), provoz výtahu (80,- Kč), osvětlení společných prostor (50,- Kč), televizní anténu (7,- Kč), odvoz odpadu (23,- Kč) a příspěvek na správu domu a fond oprav / nájemné (2 581,- Kč). Družstvo hospodaří bez dluhů. Lokalita, občanská vybavenost a volný čas: Komenského ulice nabízí klidné bydlení v prostředí vzrostlé zeleně. Přímo v sousedství se nachází supermarket Jednota s AlzaBoxem. V pěším dosahu je kompletní občanská vybavenost (škola, školka, poliklinika, lékárna, pošta). Poloha u soutoku Vltavy a Lužnice nabízí pestré sportovní aktivity a síť cyklostezek. Bohaté kulturní vyžití zajišťuje místní divadlo s otáčivým hledištěm. Poloha je výhodná pro dojíždění do Českých Budějovic, Tábora či Písku. Významným zaměstnavatelem v regionu je Jaderná elektrárna Temelín. Přehled ploch pro inzerci: • Celková podlahová plocha (včetně obou lodžií a sklepa): 69,99 m2 • Vnitřní užitná plocha bytu (bez sklepa a lodžií): 64,23 m2 • Samostatná plocha sklepní kóje: 1,20 m2 • Celková plocha obou balkonů: 4,56 m2 (každý s výměrou 2,28 m2) Skutečný stav nemovitosti si nejlépe prohlédnete ve virtuální prohlídce (3D sken nemovitosti – Matterport), která je součástí inzerce. Po zaškrtnutí ikony červeného křesílka ve spodním menu virtuální prohlídky se Vám nemovitost zobrazí bez vybavení a zařízení, po zaškrtnutí ikony měřítka se Vám zobrazí rozměry místností. Vzhledem k omezení počtu znaků se jedná o zkrácený popis a plnou verzi popisu zájemce najde na webových stránkách realityhornak.cz.