Prodej bytu 4+kk 99 m²Na Obloucích, Kladno

ID 02713 Filip Hladiš & Explicit Reality Vlastní zahrada, terasa a téměř 100 m² prostoru pro rodinný život. Tento moderní 4+kk v Rezidenci Švermov nabízí komfort rodinného domu spojený s výhodami energeticky úsporné novostavby. Promyšlené dvoupodlažní řešení přirozeně odděluje společenskou a klidovou část bydlení a poskytuje dostatek prostoru i soukromí pro celou rodinu. Dům nabízí užitnou plochu 99 m², vlastní pozemek o výměře 186–207 m², terasu o ploše 15-20 m² a dvě parkovací stání přímo u nemovitosti. Celá Rezidence Švermov je navíc komorním projektem pouze 6 jednotek rozdělených do dvou etap. Hlavní benefity, které si zamilujete: • dispozice 4+kk s užitnou plochou 99 m² a praktickým rozdělením do dvou podlaží • vlastní pozemek o výměře 186–207 m² a terasa o ploše 20 m² – dostatek místa pro posezení, grilování i hraní dětí • dvě nekrytá parkovací stání přímo u nemovitosti • energetická náročnost třídy B – velmi úsporná, tedy důraz na nízké provozní náklady • komorní projekt pouze 6 jednotek poskytující větší soukromí a příjemnou sousedskou atmosféru • možnost výběru mezi variantou SHELL & CORE a kompletně dokončeným STANDARDem Maximální komfort a moderní technologie. Dům je navržen s důrazem na kvalitní materiály, energetickou úspornost a příjemné vnitřní prostředí. • obvodové zdivo Ytong 300 mm doplněné o 200 mm tepelné izolace. • rovná střecha se 400 mm izolace a hydroizolační fólií Fatrafol • hliníková okna s izolačními trojskly • teplovodní podlahové vytápění v celém domě • vlastní plynový kotel • rekuperace zajišťující pravidelnou výměnu vzduchu a příjemné klima v interiéru • samostatné technické zázemí s místem pro pračku i sušičku • vlastní retenční nádrž • příprava pro nabíjení elektromobilu u parkovacího stání Standardy a připravenost k nastěhování. Ve variantě STANDARD získáte dokončené bydlení připravené pro pohodlný rodinný život. Součástí jsou vinylové podlahy, dokončené povrchy, dlážděná terasa, srovnaný terén zahrady a oplocení. Pro klienty, kteří si chtějí interiér dokončit podle vlastního vkusu, je připravena také varianta SHELL & CORE. Ta zahrnuje hrubou stavbu s dokončenou fasádou, okna, střechu, okapy, hromosvody, parkovací plochy, srovnaný a oplocený pozemek bez terasy, rozvody elektřiny včetně přípravy pro vypínače a osvětlení, rozvody vytápění včetně plynového kotle a podlahového topení, vylité podlahy, omítky se štukem, bílou výmalbu, sádrokartonové podhledy a rekuperaci. Cena a možnosti dokončení: • varianta SHELL & CORE od 8 450 000 Kč • varianta STANDARD od 10 450 000 Kč • konečná cena se může lišit podle konkrétního domu a zvolené varianty dokončení Harmonogram výstavby – 1. etapa: • hrubá stavba – říjen 2025 • realizace interiérů – listopad/prosinec 2026 • kolaudace – leden/únor 2027 • předání novým majitelům – únor/březen 2027 Harmonogram výstavby – 2. etapa: • hrubá stavba – duben 2026 • realizace interiérů – leden/únor 2027 • kolaudace – únor/březen 2027 • předání novým majitelům – březen/duben 2027 Lokalita: Klidné rodinné bydlení se vším potřebným na dosah. Rezidence Švermov nabízí kombinaci soukromí vlastního bydlení a velmi dobré dopravní dostupnosti. Využít můžete MHD, vlakové i autobusové spojení a výhodou je také rychlé napojení na hlavní silniční tahy a dálnici. V blízkém okolí najdete školu, mateřskou školu, lékaře, pekařství, cukrárnu, obchod, sportoviště, kino i divadlo. Každodenní služby tak máte pohodlně po ruce, aniž byste se museli vzdát vlastní zahrady, prostoru a klidu. Pokud hledáte moderní 4+kk, které nabízí více než klasický byt, právě spojení 99 m² obytného prostoru, vlastní zahrady, terasy a dvou parkovacích míst může být tou správnou volbou. Zaujala Vás tato nabídka? Pojďme se potkat osobně přímo na místě! Zavolejte mi nebo napište, rád Vás nemovitostí provedu a sdělím Vám veškeré detaily do poslední cihly. Uvažujete navíc o prodeji své vlastní nemovitosti? Rád Vás zastoupím a postarám se o bezstarostný průběh celého prodeje. Jsem tu pro Vás kdekoli a kdykoli. Těším se na Vás :) Hladiš – Reality