Prodej domu 314 m², pozemek 695 m²Masarykova 97/10, Čelákovice

Nabízíme k prodeji dům s podlahovou plochou 314m2, , Čelákovice (okres Praha-východ), ul. Masarykova. Prodej výnosového domu s obchodními prostory v centru Čelákovic. Zavedený nájemní dům s výnosem 4,5 % ročně, obchodními prostory, byty, garáží a vlastní zahradou. Navíc s potenciálem dalšího rozšíření. Nemovitost z 30. let 20. století zaujme původní zdobnou fasádou, kombinací komerčních a bytových prostor i širokým zázemím. Další výhodou je možnost budoucího rozšíření o půdní vestavbu, která může nabídnout prostor pro vznik až dvou dalších bytových jednotek. Dispozice a využití domu Dům má zastavěnou plochu 455 m2 včetně nádvoří a uváděnou užitnou plochu 314 m2 ve dvou nadzemních podlažích. V 1. nadzemním podlaží se nacházejí dva obchodní prostory, v současnosti využívané jako nehtové studio a řeznictví. Oba prostory přispívají k příjmům z pronájmu. Ve 2. nadzemním podlaží jsou dvě bytové jednotky o dispozici 2+1, samostatný pokoj, dvě koupelny a tři toalety. Také bytové prostory slouží k pronájmu. Další potenciál nabízí půda, kde je možnost vybudování až dvou dalších bytových jednotek. Případná realizace závisí na technických podmínkách a získání potřebných povolení. Garáž, sklady, parkování i soukromá zahrada Součástí nemovitosti jsou dva sklepy o celkové ploše přibližně 15 m2, garáž, tři sklady, dílna a dvůr se dvěma parkovacími místy pod přístřeškem. K dispozici je rovněž vlastní studna. Na dům navazuje okrasná zahrada o ploše přibližně 240 m2 s pergolou, venkovním posezením a bazénem. Nabízí příjemné zázemí pro odpočinek a představuje další benefit této nemovitosti v centru města. Dům je orientován na východ a západ, je napojen na dostupné inženýrské sítě včetně plynu a prošel částečnou rekonstrukcí, při níž byla vyměněna okna a dveře. Výborná poloha v centru Čelákovic V bezprostředním okolí je kompletní občanská vybavenost včetně obchodů, služeb, škol, školek, gymnázia, zdravotnických zařízení, pošty a supermarketu. Čelákovice nabízejí také široké možnosti sportovního a kulturního vyžití, městský bazén, přírodní koupání a cyklostezky podél Labe. Významnou předností je pravidelné vlakové spojení s Prahou a okolními městy, doplněné autobusovou dopravou. Nájezdy na dálnice D10 a D11 jsou dostupné přibližně do osmi minut jízdy autem. Investice s příjmem již od začátku Tato nemovitost osloví investory, kteří hledají zavedený nájemní dům s kombinací obchodních a bytových prostor, aktuálním příjmem z pronájmu a možností dalšího rozvoje. Výhodou je také široké zázemí v podobě garáže, parkování, skladů, dílny a zahrady. Třída G - Mimořádně nehospodárná – Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán.