Prodej stavebního pozemku 8250 m²Karlovice - Zadní Ves, okres Bruntál

Parametry a technické limity: • Plocha: Zastavitelná část 8 250 m². K dispozici je možnost dokoupit celou parcelu o výměře 15 306 m². • Územní plán: Plocha SV (Smíšená obytná venkovská). Územní plán vyžaduje pro každý rodinný dům pozemek o velikosti minimálně 1 000 m². • Regulativy: Zastavitelnost parcely je 40 %. Výška zástavby je omezena na maximálně 2 nadzemní podlaží s obytným podkrovím. • Elektřina: U hranice pozemku vede nadzemní vedení VN 22 kV. Ochranné pásmo činí 11,5 metru od osy vedení – domy Ize na pozemku umístit mimo toto pásmo, přeložka vedení se proto nevyžaduje. • Voda: Veřejný vodovod (potrubí PE DN 50, tlak 1,8 atm) vede přímo u pozemku. Zda bude stávající kapacita řadu pro maximální vytížení pozemku dostačující, případně zda vznikne nutnost jeho posílení na profil DN 80, se určí až na základě výpočtů konkrétního stavebního projektu. • Odpady a plyn: Plyn ani veřejná kanalizace v lokalitě nejsou zavedeny. Odpadní vody se musí řešit lokálně (např. domovní ČOV) a dešťové vody vsakovat na pozemku (k projektu bude nutný hydrogeologický posudek). • Telekomunikace: V dosahu je síť elektronických komunikací (CETIN). • Přístup: Přímý přístup z obecní komunikace (parc. č. 1767, vlastník obec Karlovice). • Právní stav: Čistý list vlastnictví bez omezení, břemen a zástav. • Vynětí ze ZPF je v souladu s platným územním plánem. Lokalita a dostupnost: Karlovice ve Slezsku leží v podhůří Jeseníků. Místo představuje strategický bod pro celoroční rekreaci s dobrou dopravní dostupností. Autem jste za 15–20 minut v lázních Karlova Studánka, ve Ski Aréně Karlov, v lyžařském středisku Kopřivná nebo na nástupních trasách směrem na Praděd a do údolí Bílé Opavy. Stav: Pozemek leží v mírném slunném svahu, v proluce navazující na stávající zástavbu místní části Zadní Ves. Plocha se nachází mimo aktivní záplavovou zónu a v současnosti je využívána jako louka (trvalý travní porost). Příležitost: Pozemek představuje prostor pro vlastní bydlení i investici do komerčních projektů. Je ideální pro rozparcelování a developerský projekt s kapacitou 5 až 7 prostorných rodinných domů. Podmíněně lze vybudovat také komerční ubytování (penzion do celkové plochy 250 m²) venkovského charakteru, pokud se nevyvolají nové nároky na infrastrukturu. K dispozici máme tyto podklady a vyjádření – předběžnou informaci ze stavebního úřadu, vyjádření k existenci sítí (ČEZ, GasNet, VaK, CETIN) i se situačními výkresy. Rád vám je na vyžádání zašlu k prostudování. Řešíte financování projektu? Pomůžeme Vám najít způsob jak vyřídit celý proces bezpečně a efektivně za Vás. Pokud v tomto projektu vidíte příležitost pro zhodnocení kapitálu, zavolejte mi. Rád Vám předám kompletní technické podklady a probereme detaily přímo na místě.