Prodej domu 192 m², pozemek 143 m²Zahradnická 381/37, Litoměřice - Předměstí

Nabízíme k prodeji výjimečný městský dům v ulici Zahradnická, jen pár minut chůze od historického centra Litoměřic. Dům z počátku 20. století prošel v letech 2022-2025 kompletní rekonstrukcí, při které byly z původní stavby zachovány prakticky pouze obvodové stěny. Nově byl vybudován mimo jiné krov a střecha a celý dům dnes citlivě propojuje historický charakter s moderním designem a komfortem současného bydlení. Dům nabízí užitnou plochu 192,8 m2 a celkovou podlahovou plochu 280,99 m2 ve třech nadzemních podlažích. K dispozici je šest obytných pokojů, tři koupelny, tři toalety, technická místnost, prádelna se skladem, šatna a vlastní dílna. Součástí nemovitosti je také dvůr a terasy. Velkou předností je variabilita celého domu. Lze jej využít jako jeden velkorysý rodinný celek, případně jako tři samostatné bytové jednotky. Část nemovitosti je navíc zkolaudována pro komerční využití, díky čemuž dům nabízí zajímavou možnost propojení bydlení s podnikáním. Při rekonstrukci byl kladen důraz nejen na technické řešení, ale také na zachování atmosféry domu. V interiéru najdeme dřevěné prvky, parketové podlahy i pálené půdovky. O vytápění se stará elektrický kotel doplněný krbovými kamny, v podkroví je instalována klimatizace a komfort doplňují elektricky ovládané roletky střešních oken. Dům je vybaven alarmem Jablotron a kamerovým systémem. Praktickým detailem je také shoz na prádlo vedoucí přímo do prádelny. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, veřejnou kanalizaci, elektřinu i plyn. Měsíční náklady na provoz se dle současných údajů pohybují přibližně kolem 5 900 Kč. Velkou výhodou je poloha přímo v Litoměřicích, kde je veškerá občanská vybavenost, restaurace, kavárny i kultura pohodlně dostupná pěšky. V blízkosti se nachází také soutok Labe a Ohře, Střelecký ostrov a řada možností sportovního i volnočasového vyžití. Praha je dostupná autem přibližně do hodiny, případně přímým rychlíkem z nedalekých Bohušovic nad Ohří za cca 52 minut. Dům stojí na vlastním pozemku o výměře 143 m2 a díky své poloze, rozsáhlé rekonstrukci a variabilnímu využití představuje zajímavou příležitost jak pro komfortní rodinné bydlení, tak pro kombinaci bydlení, investice či podnikání. Pokud hledáte nemovitost s příběhem, která nabízí kouzlo historického domu, moderní standard a výjimečnou polohu přímo v Litoměřicích, rádi Vám ji osobně představíme.