Prodej domu 364 m², pozemek 1261 m²Javorská 208, Votice

Dovoluji si Vám exkluzivně nabídnout koupi rodinného domu, upraveného k provozování ubytování v soukromí v Javorské ulici č. p. 208 ve Voticích. Součástí nabídky je prostor, upravený jako restaurace a soukromý bar, s profi kuchyní. Jedna část zcela oplocené zahrady slouží jako relaxační, na druhé části je na zpevněné ploše vybudované vlastní parkoviště. Původní rodinný dům byl vystavěn v roce 1963. V roce 1998 byla realizována rekonstrukce, při níž byla kompletně zrekonstruována elektroinstalace, vodoinstalace a odpady. V roce 2001 proběhla přístavba a půdní vestavba, jejímž cílem bylo spojit rodinné bydlení s podnikáním. Nabízená nemovitost je tak v současné době dvoupodlažním (druhým podlažím je obytné podkroví), částečně podsklepeným rodinným domem s prostory k podnikání v oblasti ubytování osob a hostinské činnosti. Přízemí domu dispozičně nabízí byt pro majitele 2+0, samostatný ubytovací pokoj se sociálním zázemím, restauraci (52,8 m2) a bar (19,5 m2) s pánským a dámským WC, profesionální kuchyni (22,2 m2), krytou venkovní terasu s udírnou a dvě technické místnosti. Obytné podkroví je koncipováno jako penzion se čtyřmi samostatnými ubytovacími pokoji (každý pokoj má vlastní sociální zázemí) a apartmánem 2+KK se sociálním zázemím. Současná ubytovací kapacita je 16 – 20 osob. Penzion(*) je provozován na základě platného živnostenského oprávnění – ubytování v soukromí, veřejnosti je prezentován a nabízen jako Penzion pod Svatým Václavem. Nabízený rodinný dům je napojen na dodávku elektřiny i plynu, vodou je zásobován z obecního vodovodu odkanalizován do obecní kanalizace. Obecní vodovod je přiveden dvěma samostatnými, na sobě nezávislými přípojkami. Na zahradě je vyhloubena kopaná studna (9 m) s přípravou na dodávku studniční vody do domu. I pro dodávku elektřiny jsou dvě samostatná, na sobě nezávislá odběrná místa s příkony 33 kW (hlavní přívod) a 25 kW (rezervovaný výkon). Vytápění je v podkroví (ubytovací část) zajištěno teplovodním ústředním topením (deskové radiátory), napojeným na plynový rekuperační kotel. V přízemí jsou radiátory napojeny na krbová kamna s teplovodním výměníkem. Ohřev teplé vody je zajištěn dvěma elektrickými bojlery (500 l + 200 l), případný dohřev je zajištěn rezervním plynovým bojlerem. Na střeše objektu je instalována fotovoltaická elektrárna (ostrovní systém), sestávající ze 42 panelů s výkonem až 15 kW. PENB D – 138 kWh/m2/rok. Koupi inzerovaných nemovitostí, vzhledem k současnému provedení, ale i k jejich potenciálu velmi rád doporučuji. Skutečný stav nemovitosti si nejlépe prohlédnete ve virtuální prohlídce (3D sken nemovitosti – Matterport), která je součástí inzerce. Po zaškrtnutí ikony červeného křesílka ve spodním menu virtuální prohlídky se Vám nemovitost zobrazí bez vybavení a zařízení, po zaškrtnutí ikony měřítka se Vám zobrazí rozměry místností. ... počet znaků v inzerci je na některých portálech omezen na 3000 znaků. Kompletní popis najdete přímo na webových stránkách realitní kanceláře. Na webových stránkách realitní kanceláře je u inzerátu naskenovaná projektová dokumentace současného i budoucího stavu penzionu.