Prodej domu 114 m², pozemek 401 m²Pod Schody 982, Bechyně

Dovoluji si Vám exkluzivně nabídnout koupi nízkoenergetického rodinného domu s vestavěnou garáží, zahradou a pergolou v malebné lokalitě Bechyně – Zářečí, přímo na pravém břehu řeky Lužnice. Tento dům zkolaudovaný v roce 2019 spojuje moderní komfortní bydlení a romantickou atmosféru historického lázeňského města. Nemovitost je ideální pro rodinné bydlení, anebo luxusní rekreaci. Do domu vstupujeme přes vyvýšené kryté zádveří. V přízemí se nachází předsíň (5,3 m2), chodba (3,8 m2), šatna (2,0 m2), moderní kuchyně s jídelnou (14,7 m2), prostorný obývací pokoj (18,0 m2), koupelna s rohovou vanou (3,8 m2) a WC (1,1 m2). Součástí přízemí je vestavěná garáž (20,7 m2). V podkroví najdeme středovou chodbu (4,7 m2), čtyři samostatné pokoje (15,1 m2, 17,3 m2, 13,3 m2 a 12,1 m2) - z toho dva mají vstup na krytý balkon (13,3 m2) s výhledem na řeku, a samostatné WC (2,65 m2). Obvodové konstrukce jsou vystavěny ze zdiva YTONG 300 mm s kontaktním polystyrénovým zateplením 100 mm. Vodorovné konstrukce tvoří stropní systém RECTOR. Sedlová střecha s krytinou BRAMAC je zateplena izolací Rockwool 140 mm. Dům spadá do vysoce úsporné energetické třídy B s měrnou spotřebou 82,6 kWh/m2.rok. Teplovodní ústřední vytápění (deskové radiátory) je napojené na krb s krbovou vložkou a teplovodním výměníkem o výkonu 16 kW. Jako doporučenou záložní investici lze vnímat instalaci záložního elektrokotle. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Dům je napojen na obecní vodovod a městskou kanalizaci. Lokalita Bechyně-Zářečí nabízí jedinečné romantické prostředí s potřebnou občanskou vybaveností (školy, školky, lékaři, obchody) a lázeňským zázemím. Přímo od domu lze po historických schodech vyjít k Bechyňskému zámku, klášteru a na náměstí. Okolí je rájem pro rybáře, houbaře, cyklisty a milovníky turistiky (trasy Toulavy). Výborná dopravní dostupnost (Tábor 25 km, České Budějovice 45 km, Praha 115 km), bezproblémové parkování je zajištěno přímo v garáži a na vlastním pozemku před domem. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Velmi rád Vám nemovitost ukážu a pomohu zajistit financování. Vyhodnocení povodňové odolnosti nemovitosti: Vyhodnocení povodňové odolnosti nemovitosti: Nemovitost byla cíleně vybudována s komplexním systémem protipovodňové ochrany, aby byla v naprostém bezpečí i při extrémních povodních. Pozemek je od břehu Lužnice chráněn 30 cm vysokým svahem, na který navazuje 50 cm vysoký kamenný taras. Samotný dům je postaven na masivní, 1,5 metru vysoké podezdívce. Úroveň podlahy obytného přízemí (1. NP) se nachází v nadmořské výšce 361,62 m n. m., pata garáže a úroveň ulice leží na 361,52 m n. m. Horní opěrná zeď u domu má výšku 360,40 m n. m. a zahrada se nachází v úrovni 359,09 až 359,71 m n. m. Při povodni v červnu 2013 (stoletá voda Q100 s průtokem 561-611 m3/s) hladina dosáhla výšky 360,40 m n. m. – zaplavila pouze spodní část zahrady - garáž i dům měly bezpečnou rezervu přes 1,1 metru. Při největší povodni v srpnu 2002 (extrémní tisíciletá voda Q1000 s průtokem 666-694 m3/s) ještě nebyl dům vystavěn. Při této tisícileté vodě hladina dosáhla na úroveň cca 361,50 m n. m. Zastavila by se tedy těsně pod podlahou garáže. Podlaha obytné části přízemí by tak i při této největší historické záplavě zůstala s rezervou 10 cm nad hlasinou. Výška hladiny v roce 2002 byla navíc kriticky ovlivněna zpětným vzdutím Orlické přehrady (které uměle zvedlo vodu v Bechyni o 102 cm). Díky sofistikovanému výškovému usazení a stavebnímu řešení je obytná část domu plně chráněna před velkou vodou. Skutečný stav nemovitosti si nejlépe prohlédnete ve virtuální prohlídce (3D sken nemovitosti – Matterport), která je součástí inzerce. Po zaškrtnutí ikony červeného křesílka ve spodním menu virtuální prohlídky se Vám nemovitost zobrazí bez vybavení a zařízení, po zaškrtnutí ikony měřítka se Vám zobrazí rozměry místností. Z důvodu omezení počtu znaků je popis zkrácen. Kompletní text inzerátu najdete na webových stránkách Reality Horňák.