Prodej domu 243 m², pozemek 907 m²Tišnovská 47/42, Kuřim

16 900 000 Kč69 547 Kč/m²

Pavel Spáčil

Kontaktovat makléře

Načítání úrokové sazby...

Spočítat splátky

Prodej domu, jež v nedávné době prošel rozsáhlou rekonstrukcí a nyní je prakticky ve stavu novostavby. Podsklepený dům má aktuální dispozici 4+1 (s opravdu prostornými místnostmi vis. půdorysy ve fotogalerii) a zbudováním jedné příčky by šel snadno upravit na 5+1. Další možnosti rozšíření obytné plochy či výstavby další samostatné jednotky skýtá prostorná, zatím nevyužitá půda se zavedenou elektřinou, vodou i odpady. Nemovitost je svou polohou vhodná, jak k rodinnému bydlení, tak k podnikání (sídlo firmy, showroom a podobně), s možností umístění velkoplošné reklamy viditelné z hlavní silnice a možností vybudování většího počtu parkovacích míst za domem. Z původní stavby bylo zachováno obvodové zdivo, stropy a krovy, vše ostatní je nové. Rozsah rekonstrukce a použité materiály: Na původní podlahy po celém domě jsou položeny nové OSB desky, na kterých je instalována vinylová podlaha na HDF deskách s korkem ( tlumí hluk a zajišťuje tepelný komfort). Komplet elektrické rozvody v mědi vč. rozvaděče a jističů. Datové rozvody. Rozvody vody a odpady. Kamerový a zabezpečovací systém Protihluková, plastová okna s izolačním dvojsklem vč. parapetů. Koupelna s wc, sprchovým koutem a koupelnovým nábytkem. Ve sklepě zateplený strop s polystyrenem 10cm. Finální omítky podložené perlinkou po celém domě vč. sklepů. Ve sklepech podlaha z nivelační stěrky. Sádrokartonové podhledy vč. úsporného LED osvětlení v celém domě. Kvalitní plechová střecha včetně svodů, okapů a hromosvodu. Interiérové dveře z obložkami, zárubněmi a kováním Protipožární, bezpečnostní dveře 3.západkové. Zateplení (10cm polystyren na 50cm pálené cihly). Snadno omyvatelný, silikonový nátěr fasády. Příprava na kuchyňskou linku. Podlahové vytápění v koupelně a vstupní chodbě. Možnost zabudování krbových kamen do původního komínu. Dům je napojen na zcela nový velkokapacitní 3 komorový septik (s objemem 6m3) s trativodem a z toho důvodu je oproštěn od placení stočného. Nová vodovodní přípojka vedoucí od obecního vodovodu až po napojení do domu. Vytápění je řešeno moderními elektrickými akumulačními kamny s keramickými deskami, které umožňují sólo regulaci v každé místnosti. Aktuální náklady na provoz a vytápění domu za poslední rok jsou 5.500,–Kč/měsíc. (PENB – energetický průkaz zatím nebyl dodán, probíhá zpracování a z toho důvodu je uváděna tř. G). Přístup k domu je (po vlastním pozemku) z obecního chodníku a k dispozici jsou 2 možné vstupy. Příjezd autem za dům je možný branou kolem statku (možno zajistit smluvně do vybudování vlastního sjezdu). Nový majitel se může rozhodnout pro zbudování přímého sjezdu z pozemku na silnici, stejně jako je to řešeno u sousedních domů. (Cena za projekt v místní arch. kanceláři cca 30.000,–Kč, schvalovací proces cca 6 měsíců). Na zahradě za domem se nachází stavba garáže s přístavkem (p.č.2770/2, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 52m2) v relativně dobrém stavu, kterou je možno zmodernizovat či plochu využít k nové stavbě. Prodávající na své náklady ještě zajistí okop domu, realizaci nové hydroizolace a zbuduje chodník kolem celého domu. V těsné blízkosti domu se nachází zastávka autobusu IDS, dětské hřiště a klidová zóna kolem rybníku Srpek se spoustou vycházkových tras a cyklostezkou. Město Kuřim (aktuálně s cca 11.000 obyvateli) nabízí opravdu nadstandartní možnosti sportovního vyžití (wellness centrum s letním koupalištěm, zimní stadion, víceúčelová sportovní hala, atletický stadion, golf resort Kaskáda, spousta sportovní oddílů a kroužků), kulturních možností (kulturní centrum s kinem, koncerty, letní kino a všemožné akce na kuřimském zámku) a je skvělým místem k bydlení zejména pro vynikající občanskou vybavenost (školky, školy, obchody, služby) a snadnou dopravní dostupností Brna (zrekonstruované vlakové nádraží, autobusy IDS, autem cca 15min.) Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky domu, neváhejte kontaktovat uvedeného makléře, těším se na viděnou! P.S.: V případě zájmu vám rádi pomůžeme i se získáním výhodného financování.