Prodej vily 307 m², pozemek 1221 m²Zadní Hamry, Vranov nad Dyjí

Tato jedinečná vila stojí ve Vranově nad Dyjí už víc než sto let. Zažila první republiku, válku, socialismus. Odehrála se v ní spousta krásných setkání a rodinných okamžiků. A teď stojí tiše dál - s výhledem na řeku, zámek a stromy, které tu mezitím vyrostly. A čeká. Na někoho, kdo jí dá nový smysl. Je krásná, ale není dokonalá. Potřebuje péči a trpělivost - a někoho, kdo chce každý den vnímat klid, přírodu, historii a nádherné výhledy. A možná z ní ten někdo vytvoří velkorysé rodinné sídlo, boutique hotel, apartmánový dům, kulturní prostor... - jedinečné místo, kam se lidé budou vracet. PŘÍBĚH DOMU, KTERÝ SE PŘEDÁVAL Z GENERACE NA GENERACI Vila byla postavena kolem roku 1900 a v majetku rodiny současné majitelky je od roku 1949. Od té doby se postupně dědila z generace na generaci a zůstala tak místem, které formovalo rodinné vzpomínky po více než 70 let. V průběhu let zde proběhly i dílčí úpravy: - v roce 1996 přistavěna část s koupelnami - v roce 2005 proběhla rekonstrukce střechy a oplechování - k dispozici je i projekt zvažovaných dalších úprav (rozdělení na 4 apartmány s vlastní koupelnou a sociálním zařízením), které nakonec nebyly realizovány Dnes je vila ve stavu k rekonstrukci ale její potenciál, atmosféra a poloha z ní dělají výjimečnou příležitost, jakou na Znojemsku skutečně nenajdete často. RODINNÉ SÍDLO, O JAKÉM JSTE SNILI! Vila je ideální pro rodinné - i vícegenerační - bydlení, propojení rodiny a podnikání nebo jako rekreační domov pro ty, kdo chtějí žít v tichu a zeleni, ale bez úplné izolace. - dvě nadzemní podlaží (4 velkorysé ložnice, vstupní a reprezentativní hala, salónek, 2 kuchyně, 2 koupelny, 2 wc) - vnitřní užitná plocha hlavní budovy činí cca 307 m (včetně půdy cca 98 m) - prostorná půda s možností dalšího využití - původní dvoukřídlé dveře, vysoké stropy, historické detaily - celková plocha pozemků 1 221 m - napojení na elektřinu, tlaková kanalizace, vlastní studna Klidná část Vranova - Zadní Hamry nabízí soukromí a kontakt s přírodou. Zároveň jste jen cca 19 minut pěšky od centra městyse a asi 40 minut pohodové chůze od Vranovské přehrady. INVESTIČNÍ POTENCIÁL MINIMÁLNĚ 4 SAMOSTATNÉ APARTMÁNY Díky velikosti domu a rozložení místností můžete vilu přestavět na samostatné apartmánové jednotky. Vhodné jak pro krátkodobé ubytování, tak pro dlouhodobý pronájem. - možnost rozdělení na minimálně 4 samostatné jednotky - dvě kuchyně, dvě koupelny + toalety již v současném stavu - projekt na rekonstrukci a úpravu nových dispozic je již vyhotoven - půda ideální pro vybudování dalšího obytného prostoru nebo společných prostor Ve Vranově ji zná opravdu každý. A až ji uvidíte naživo, pochopíte proč. Tahle vila má neopakovatelnou atmosféru, kterou člověk naplno vnímá až na místě. DISPOZICE A VÝMĚRY (ORIENTAČNĚ): 1. NP: - vstupní hala (11,4 m) - hala (10,4 m) - 2 ložnice (každá cca 19,6 m) - kuchyně (11,2 m) - koupelna, WC, chodba, veranda, komora 2. NP: - 3 pokoje (19,5; 21,5 a 21,8 m) - kuchyně (12,1 m), koupelna, WC - schodiště, hala Půda: - otevřený prostor cca 98 m LOKALITA VRANOV NAD DYJÍ, ZADNÍ HAMRY - klidná ulice, přímo u přírody - 20 minut pěšky do centra a k zámku (4 min autem) - 40 minut pěšky na Vranovskou přehradu (10 min autem) - NP Podyjí v těsném sousedství - vynikající základna pro turistiku, cykloturistiku i vinařské výlety Tato vila není pro každého. Pro někoho může být domovem, o kterém vždycky snil. Pro jiného investicí, která spojuje styl, lokalitu a budoucí výnos. Průkaz PENB nebyl v tomto případě vyhotoven, jelikož se jedná o budovu postavenou před rokem 1947, na níž nebyla provedena rekonstrukce, která by výrazně ovlivňovala její energetickou náročnost. Máte zájem o podrobnosti nebo nezávaznou prohlídku? Ráda vám vilu osobně představím a probereme možnosti jejího využití. Věřím, že až vejdete dovnitř, zůstane vám v hlavě ještě dlouho.