Rezervováno: Tato nemovitost byla rezervována a již není dostupná.

Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízím k prodeji slunný pozemek o výměře 1 305 m² a domov, který můžete začít stavět třeba zítra. Kvítkov u Modlan je místo, kde se klid venkova potkává s moderním komfortem a kde váš sen o bydlení dostává reálné obrysy právě teď. Jedná se o dokonalé místo pro život, kde už někdo udělal všechnu těžkou práci za vás. Žádné probdělé noci nad úředními dopisy, žádné nekonečné měsíce čekání na povolení. 1. POZEMEK Ačkoliv v katastru nemovitostí u parcely č. 272/23 (k.ú. Kvítkov u Modlan) stále uvidíte zápis „orná půda“, nenechte se zmást. Dle územního plánu je tento pozemek 100% určen k výstavbě rodinného domu. Vynětí ze zemědělského půdního fondu je hotové a veškeré poplatky státu jsou uhrazeny. Máte tak ušetřené měsíce čekání a vysoké poplatky s tím spojené. Pozemek je mírně svažitý, což mu dává neopakovatelný charakter a výhled. Je orientován tak, aby vaše budoucí terasa byla zalitá jihozápadním sluncem od oběda až do romantického západu. Inženýrské sítě: - Elektřina: plně funkční přípojka. Na hranici pozemku je již osazen elektroměrový pilíř s jističem 3x32 A. Revize je hotová a je přidělen kód EAN. - Voda a kanalizace: Veškeré sítě jsou přivedeny přímo k hranici pozemku. Schváleno je napojení na veřejný vodovodní řad (PE 32) i veřejnou splaškovou kanalizaci (PVC 150). Přístup k pozemku je zajištěn zpevněným sjezdem přímo z obecní cesty (slepá ulice = klid). Věcná břemena i geologické průzkumy jsou vyřízeny. 2. LOKALITA Kvítkov je oázou klidu, ale do civilizace to máte „co by kamenem dohodil“: Pohoda za domem: dětské hřiště, cyklostezky a příroda pro procházky se psem. Rodinné zázemí: školka i škola v Modlanech jsou vzdálené jen 2 minuty. Teplice a jejich lázeňská pohoda či nákupní centra jsou 8 minut jízdy. Ústí nad Labem za 12 minut a Praha? Za necelou hodinu jste v hlavním městě díky blízkému nájezdu na D8. 3. PRÁVNÍ STATUS Spolu s pozemkem kupujete také pravomocné stavební povolení (platné do roku 2027). Máte v rukou kompletní projektovou dokumentaci od architektury přes statiku až po energetiku. Žádná nejistota, jestli vám úřad stavbu povolí – on už ji povolil! 4. PROJEKT NÍZKOENERGETICKÉHO ZDĚNÉHO BUNGALOVU O CELKOVÉ ZASTAVĚNÉ PLOŠE 189 M2 Středobodem domu je velkorysý obývací pokoj (47,4 m²) volně propojený s kuchyňským koutem a jídelnou. Celý prostor je díky velkoformátovému prosklení orientován na jihozápad, což přirozeně propojuje interiér s prostornou terasou (38,2 m²). Z chodby jsou přístupné tři samostatné neprůchozí pokoje, které zajišťují klid pro každého člena rodiny: Hlavní ložnice (16,3 m²) s dostatkem prostoru pro vestavné skříně. Dva dětské pokoje / pracovny (13,1 m² a 12,7 m²) s výhledem do zahrady. Hlavní koupelna (7,4 m²) je navržena pro vanu i sprchový kout. Druhá samostatná koupelna s WC (3,4 m²) zvyšuje komfort ranního provozu rodiny. Technická místnost (5,8 m²) slouží jako zázemí pro tepelné čerpadlo a pračku. Samostatná šatna (3,5 m²) a zádveří oddělující vstupní část od zbytku domu. Technologie pro minimální náklady (PENB A): Vytápění a ohřev vody zajišťuje špičkové tepelné čerpadlo Toshiba ESTIA (vzduch-voda). O neustálý přísun čerstvého vzduchu bez tepelných ztrát se stará centrální rekuperace Dalap. Projekt počítá s krbovými kamny (komín CIKO) pro útulné zimní večery. Součástí projektu je i kompletní oplocení a nádrž na dešťovou vodu (8 m³). Projekt je navržen jako nízkoenergetický a počítá s instalací fotovoltaických panelů pro ohřev vody a částečnou elektrickou soběstačnost, což budoucímu majiteli zajistí velmi nízké provozní náklady. Tento pozemek nehledá jen kupce, hledá někoho, kdo ocení čas, úsilí a kvalitu, která do něj byla vložena. Přijďte se podívat a ucítíte to sami. Pokud tato nemovitost vyhovuje Vašim požadavkům, kontaktujte mě ohledně dalších informací. Financování Vám ráda zajistím v kompletním servisu služeb.