Prodej stavebního pozemku 780 m²Okrouhlo, okres Praha-západ

Investiční příležitost – Rodinný dům s potenciálem přestavby na 5 bytových jednotek Hledáte nemovitost s výnosem a potenciálem růstu? Tento vícegenerační dům v obci Okrouhlo, pouhých 30 minut od centra Prahy, nabízí ideální základ pro přestavbu na 5 samostatných bytových jednotek s následným dlouhodobým pronájmem. Parametry nemovitosti: Užitná plocha: 450 m² Zastavěná plocha: 123 m² Pozemek: 657 m² Dispozice: až 5 podlaží, včetně obytného suterénu a půdního prostoru vhodného pro mezonet Stav: velmi dobrý, nová střecha, zateplení, nové rozvody vody a elektřiny Vytápění: el. kotel Energetická třída: D Roční provozní náklady: 85 000 Kč Investiční potenciál: Možnost rozdělení na 5 samostatných bytových jednotek (2kk, 1kk, 3+1, mezonet atd.) Sklepní prostory vhodné pro technické zázemí, skladování nebo další bytovou jednotku Dvougaráž a venkovní parkování Vysoká poptávka po nájemním bydlení v dojezdové vzdálenosti od Prahy Možnost okamžitého výnosu z pronájmu i během postupné rekonstrukce Lokalita: Klidná rezidenční část obce Okrouhlo Kompletní občanská vybavenost v místě (školka, obchod, MHD) Výborná dostupnost do Prahy – ideální pro nájemníky dojíždějící za prací Předpokládaná dispozice po rekonstrukci: Bytová jednotka Odhadovaný nájem/měsíc Byt 1 (suterén - sklep) 2+kk 11 000 Kč Byt 2 (1. NP) 2+kk 15 000 Kč Byt 3 (2. NP) 2+kk 15 000 Kč Byt 4 (3. NP) 3+1 18 000 Kč Byt 5 (půda/mezonet) 2+kk/3+kk 17 000 Kč Celkem — 76 000 Kč/měsíc (Nájemné je odhadováno dle aktuálních tržních cen v lokalitě Praha-západ.) Roční výnos z pronájmu: Hrubý roční výnos: 76 000 Kč × 12 = 912 000 Kč Provozní náklady (voda, plyn, údržba, správa): cca 120 000 Kč/rok Čistý roční výnos: 792 000 Kč Odhad investičních nákladů: Položka Odhadovaná částka Kupní cena nemovitosti 16 900 000 Kč Projektová dokumentace + povolení 300 000 Kč Rekonstrukce (vč. rozvodů, příček, kuchyní, koupelen) 3 000 000 Kč Celkem investice 20 200 000 Kč Zhodnocení investice : Roční výnos: 792 000 Kč Možnost zvýšení výnosu: - Krátkodobý pronájem (např. Airbnb) - Optimalizace dispozic a standardu vybavení - Prodej po jednotlivých bytových jednotkách (započítána cena rekonstrukce a rekolaudace) - výnos min. 8 mil. Kč Zaujala vás tato příležitost? Kontaktujte nás pro více informací nebo domluvení prohlídky. Nemovitost je připravena na nový investiční záměr – využijte její potenciál naplno.