Prodej domu 120 m², pozemek 1105 m²Hrušky 229, Hrušky

Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízím k prodeji rodinný dům v Hruškách u Brna. Jedná se o řadový rodinný dům z roku 1935, situovaný v klidné ulici obce Hrušky. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli nabízí jedinečnou příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Velkou předností je rovinatý pozemek o celkové výměře 1 105 m², který poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, relaxaci, případné rozšíření stavby nebo další využití dle územního plánu. Dům má jedno nadzemní podlaží, je částečně podsklepený a disponuje půdou bez vybudovaného podkroví. Dispozice a výměry Užitná plocha domu činí 120 m². Dispozičně je řešen jako 3+1. 1. nadzemní podlaží: • Pokoj – 20,8 m² • Pokoj – 17,8 m² • Obývací pokoj – 18 m² • Kuchyně – 13,9 m² • Spíž – 7,7 m² • Koupelna – 7,6 m² • Předsíň – 13,6 m² • Veranda – 20,3 m² Sklep: • 12 m² Díky půdě je zde možnost budoucího vybudování obytného podkroví. Technický stav nemovitosti Dům byl postaven v roce 1935 a odpovídá původní stavební technologii: • Zdivo cihlové (tloušťka obvodových stěn cca 45 cm) • Stropy dřevěné trámové • Střecha sedlová s pálenou taškou • Fasáda břízolitová (bez zateplení) • Okna původní dřevěná kastlová • Rozvody vody a elektřiny původní • Podlahy – prkenné záklopy v obytných místnostech, jinak keramická dlažba • Lokálně se vyskytuje vlhkost zdiva Nemovitost je určena ke kompletní modernizaci. Inženýrské sítě a technické vybavení Dům je napojen na: • Elektřinu • Obecní vodovod • Kanalizaci Plyn není zaveden ale je v ulici před domem. Vytápění bylo řešeno kotlem na tuhá paliva s rozvodem do radiátorů. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Orientační měsíční náklady • Voda: cca 650 Kč • Elektřina: cca 1 700 Kč (poslední dobu bylo obýváno pouze v letních mesicích) Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) není v tuto chvíli k dispozici, proto je dle zákona uváděna energetická třída G. Součástí prodeje je veškeré vybavení a nábytek nacházející se v domě. Možnosti dle územního plánu Dle územního plánu obce Hrušky je možné: • Maximálně 2 nadzemní podlaží a podkroví • Podsklepení je přípustné • Koeficient zastavění pozemku (KZP): o plochy změn max. 0,30 o stabilizované plochy max. 0,70 (stávající zastavitelnost lze zachovat, nelze navyšovat) Pozemek tak nabízí zajímavý potenciál pro rozšíření nebo moderní přestavbu. Lokalita Obec Hrušky se nachází v okrese Vyškov v rámci Jihomoravský kraj a nabízí klidné venkovské bydlení s dobrou dostupností do Vyškova i směrem na Brno. V obci naleznete: • Mateřskou školu • Základní školu (1. stupeň) • Potraviny • Restauraci • Sportovní a dětské hřiště Jedná se o příjemnou lokalitu vhodnou pro rodinné bydlení, s dostatkem soukromí a zeleně. Veškeré další služby jsou v dosahu v obci Křenovice nebo ve Slavkově u Brna. Závěr Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají dům s velkým pozemkem a potenciálem k vytvoření moderního bydlení podle vlastních představ. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.