Prodej domu 210 m², pozemek 475 m²náměstí Smiřických 35, Kostelec nad Černými lesy

Nabízíme k prodeji víceúčelový rodinný dům s výrazným investičním potenciálem přímo na prestižní adrese náměstí Smiřických v centru Kostelce nad Černými lesy. Nemovitost představuje zajímavou kombinaci komerčního využití, bydlení a budoucího rozvojového potenciálu. Díky poloze v samotném centru města je vhodná jak pro investora, tak pro vícegenerační bydlení či kombinaci podnikání a vlastního bydlení. Základní informace: - zastavěná plocha: 158 m² - pozemek: 489 m² - dispozice: 2 nadzemní podlaží + půda - lokalita: historické centrum města Dispozice domu: - 1. nadzemní podlaží Komerční prostor s dlouhodobě fungujícím nájemcem (pekárna), který zajišťuje výnos již od počátku vlastnictví. - 2. nadzemní podlaží Bytová jednotka určená k rekonstrukci dle vlastních představ. - Půda Velký benefit nemovitosti představuje půdní prostor připravený pro budoucí vestavbu a rozšíření obytné části domu. Potenciál užitné plochy: Dům nabízí výrazně větší potenciál, než se může na první pohled zdát. Současná orientační užitná plocha činí přibližně: -cca 190–210 m² Po realizaci půdní vestavby může celková užitná plocha přibližně dosáhnout: cca 270–310 m² Díky tomu je nemovitost vhodná například pro: - vícegenerační bydlení, - kombinaci bydlení a podnikání, - investiční rozdělení na více jednotek, - případně reprezentativní městské bydlení. Technický stav: - částečná rekonstrukce proběhla v roce 2011 - nová plastová okna – dvojskla (2023) - nové rozvody elektřiny (2022) - původní rozvody vody - objekt je celkově v udržovaném stavu, vhodný k modernizaci dle současných standardů. Investiční potenciál: Nemovitost nabízí velmi zajímavou kombinaci: - okamžitého výnosu z pronajatého komerčního prostoru, - možnosti rekonstrukce bytové jednotky, - budoucího rozšíření obytné části, - stabilní hodnoty díky poloze přímo na náměstí. Velkou výhodou je také skutečnost, že Kostelec nad Černými lesy dlouhodobě patří mezi vyhledávané lokality v rámci okresu Praha-východ díky dobré dostupnosti směrem na Prahu, Říčany, Český Brod i Kolín. Lokalita: Dům se nachází v samotném centru města s kompletní občanskou vybaveností v pěší dostupnosti: - mateřská a základní škola, - obchody a služby, - restaurace a kavárny, - lékař a lékárna, - úřady a další občanská vybavenost. Lokalita kombinuje historickou atmosféru města s praktickou dostupností do Prahy a okolních pracovních center. Shrnutí: Jedná se o atraktivní investiční nemovitost s kombinací: - komerčního výnosu - bydlení - rozvojového potenciálu - prestižní adresy v centru města Nemovitost nabízí široké možnosti budoucího využití a představuje zajímavou příležitost jak pro investory, tak pro klienty hledající reprezentativní dům s charakterem. Doporučujeme osobní prohlídku. S financováním Vám rádi pomůžeme. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.