Prodej domu 251 m², pozemek 263 m²Tomkova, Kralupy nad Vltavou

Zlevněno z

14 000 000 Kč

13 500 000 Kč53 785 Kč/m²

Petr Šedý

4.1

(14)

Kontaktovat makléře

Načítání úrokové sazby...

Spočítat splátky

Tato nemovitost představuje vyvážený poměr mezi investicí do hotového interiéru a prostorem pro vlastní realizaci v exteriéru. S celkovou užitnou plochou přes 250 m² se dům řadí k velkorysým rodinným sídlům, která efektivně využívají každý metr čtvereční. 1. Dispoziční flexibilita Hlavním prodejním argumentem je variabilita vnitřního uspořádání. Současný stav 5+1 je ideální pro rodinu hledající prostor, avšak možnost snadné úpravy na dvě samostatné bytové jednotky 2+1 dramaticky zvyšuje likviditu nemovitosti. Může sloužit jako vícegenerační dům, kde si každá část rodiny zachová soukromí, nebo jako zajímavá investice s možností pronájmu některé z jednotek. 2. Technický stav a přidaná hodnota • Rekonstrukce 2024: Klíčovou výhodou je, že nejtěžší část rekonstrukce (interiéry) je již hotová. Nový majitel se může nastěhovat bez nutnosti okamžitých vnitřních stavebních úprav. • Potenciál exteriéru: Absence zateplení a nové fasády není vnímána jako nedostatek, ale jako příležitost ke zhodnocení. Nový majitel si může dům přizpůsobit esteticky dle vlastního vkusu a zároveň zvýšit jeho energetickou efektivitu. • Technické zázemí: Celkové podsklepení (cca 75 m²) s vlastní dílnou a garáží představuje obrovský úložný prostor, který je v případě běžných novostaveb často limitující. 3. Lokalita a dostupnost Kralupy nad Vltavou se stabilně řadí mezi vyhledávané lokality pro bydlení díky kombinaci klidného života a vynikající dopravní obslužnosti: • Doprava: Pravidelné vlakové spojení (intervaly 30 minut) do centra Prahy dělá z domu plnohodnotné zázemí pro profesionály pracující v hlavním městě. • Občanská vybavenost: Dům disponuje kompletním servisem města v dosahu (ZD, obchody, vlak, sportovní vyžití). ________________________________________ Klíčové myšlenky • Přípraveno k nastěhování: Kompletní rekonstrukce interiéru v roce 2024 eliminuje nutnost časově i finančně náročných oprav uvnitř domu. • Vícegenerační potenciál: Dispozice domu umožňuje snadným zásahem vytvořit dvě nezávislé bytové jednotky (2x 2+1). • Velkorysost prostor: Celková užitná plocha 251 m² v kombinaci s praktickým suterénem (dílnou a garáží) poskytuje nadstandardní kapacitu pro rodinný život i koníčky. • Investiční prostor: Možnost budoucího "dokončení" domu (fasáda, zateplení) dává majiteli přímý vliv na nárůst tržní hodnoty nemovitosti. • Ekonomická efektivita: Vytápění plynem, měděné rozvody a vlastní studna na zahradě představují spolehlivé a provozně optimalizované technické řešení. • Strategická lokalita: Ideální kompromis mezi klidným rezidenčním bydlením v zeleni a rychlým dopravním napojením na pražský trh práce. Závěrečné doporučení: Nemovitost je vnímána jako ideální volba pro klienty, kteří nechtějí "kupovat zajíce v pytli" v podobě rozestavěného interiéru, ale zároveň chtějí zanechat na domě svůj rukopis prostřednictvím úpravy exteriéru. S cenou 13 500 000 Kč se jedná o velmi konkurenceschopnou nabídku v daném segmentu a lokalitě. Shrnutí hlavních výhod • rodinný dům v klidné části Kralup nad Vltavou, • současná dispozice 5+1, • možnost úpravy na 2× 2+1, • vhodné pro dvougenerační bydlení, • interiér kompletně rekonstruovaný v roce 2024, • celková užitná plocha cca 251 m², • dva balkony, • terasa, • kompletní podsklepení, • garáž a dílna, • zahrada za domem o velikosti 238 m², • plyn, obecní vodovod, kanalizace, • vlastní studna, • vytápění plynovým kotlem, • měděné rozvody k radiátorům, • rovinatý pozemek, • velmi klidná ulice, • zeleň a pěší zóna v okolí,