Prodej domu 195 m², pozemek 231 m²Malešovice, okres Brno-venkov

V zastoupení majitele Vám nabízím ke koupi samostatně stojící rodinný dům v malebné obci Malešovice na jihu Moravy. Přízemní dům s obytným podkrovím se nachází v centru klidné obce a nabízí dispozici 5+kk + další samostatná jednotka s vlastním vstupem. Velkou výhodou je zmíněná samostatná jednotka – komerční prostor v přízemí domu je vhodný například pro drobné podnikání. Aktuálně zde funguje kadeřnictví s vlastním vchodem z ulice, což umožňuje pohodlně skloubit vlastní bydlení s podnikáním. Pokud byste dali přednost využití nynějších komerčních prostor jako bytovou jednotku je zde možnost případné rekolaudace na samostatnou jednotku určenou pro bydlení. Celková užitná plocha domu činí cca 195 m2 + k dispozici je také sklep o velikosti cca 34,5 m2 a dvůr u domu o rozloze přibližně 84 m2. Dům prošel kompletní rekonstrukcí v letech 2008 a 2013. Díky tomu splňuje požadavky na moderní a komfortní bydlení. Vytápění domu je řešeno elektrickým kotlem nebo krbovými kamny, které jsou napojeny na výměník se záložním zdrojem, což zajišťuje příjemné teplo i v chladných měsících. Ve spodní koupelně je navíc teplovodní podlahové topení. V domě jsou instalovány tři klimatizace – v obývacím pokoji, v komerčním prostoru a v podkroví, kde klimatizace bez problémů vychladí/vytopí celý prostor. Velkou předností je moderní fotovoltaická elektrárna o výkonu 9,9 kWp s baterií o kapacitě 11 kW, která byla instalována na podzim 2023. Součástí je také Wallbox pro pohodlné nabíjení elektromobilu. V roce 2024 byl v obývacím pokoji a vstupních prostorách instalován nábytek na míru od truhláře. Na pozemku najdete zastřešené parkování s dálkově ovládanými vraty. Dům je zateplený a jsou použity plastová okna s dvojsklem. Energetická náročnost domu spadá do třídy E (z důvodu vytápění elektrokotlem – legislativně je třída nižší, protože el. energie není obnovitelným zdrojem energie), reálně jsou však náklady na bydlení velmi příznivé. Malešovice jsou klidná a příjemná obec s dobrou občanskou vybaveností – najdete zde například mateřskou školku, poštu, potraviny i obecní úřad. Základní škola je v nedalekých Pohořelicích. Okolí je ideální pro milovníky přírody – v blízkosti jsou rybníky, řeka Jihlava, cyklostezky. Aqualand Moravia 15 minut jízdy autem. Do centra Brna dojedete za cca 30 minut. Tento dům je vhodný jak pro rodinné bydlení, tak pro bydlení a podnikání z domova. Pokud hledáte moderní, úsporné a prostorné bydlení v krásné lokalitě, neváhejte mě kontaktovat a domluvit si prohlídku. Rád Vám dům osobně představím a zodpovím veškeré dotazy. Těším se na setkání v Malešovicích!