Prodej domu 450 m², pozemek 9223 m²Dolní Světlá 43, Mařenice

✨ Kouzelné bydlení nebo penzion v srdci Lužických hor – Dolní Světlá 2, Krompach ✨ Co na vás čeká: ✔ Dům s historií – původně penzion, s citlivou rekonstrukcí od roku 2010 do 2025 ✔ Nové rozvody, izolace, vytápění, podlahy, omítky, okna, střecha i fotovoltaika ✔ Tradiční materiály a řemeslné prvky – ovčí rouno, dřevěné obložení, krb, kachlová kamna i pec s výměníkem ✔ Bezbariérové přízemí – ideální pro seniorský penzion nebo pohodlné bydlení ✔ Romantické okolí – potok Svitavka přímo u domu, klid, lesy, slunce celý den ✔ Vlastní ovocný sad s 36 vysokokmennými stromy – ráj pro milovníky přírody ✔ Zcela nová, poctivá dílna – ideální jako wellness, zahradní domek pro hosty nebo třeba ateliér ✔ Pozemek 7 364 m² – možnost koupě vcelku, na části lze stavět (v CHKO, ale se souhlasem) Proč právě tady? Lokalita s duší a atmosférou Dolní Světlá – část obce Mařenice – je klenot Lužických hor. Vyhlídky, ferraty, cyklostezky, lesy a nekonečný klid. ‍Hory na dosah ruky: Luž – nejvyšší hora Lužických hor s rozhlednou nad domem Hvozd (4 km) – výhledy do Čech i Německa Hrad Oybin – parní lokomotivou jako z pohádky Sklářské dílny a hutě – tradice skla na každém kroku Koupání? Kam se podíváš: Přehrada Naděje (jen pár minut) Jezero Kristýna, aquapark Trixi Park, Lesenská přehrada, Kytlice, rybník Jezírko… V zimě na lyže: Nejbližší areál Horní Podluží Běžky? Stačí otevřít dveře Možnosti využití: ✅ Rodinné bydlení v přírodě ✅ Rekreační chalupa snů ✅ Penzion nebo ubytování pro seniory ✅ Ekofarma, retreat centrum, dílna, ateliér… Energeticky úsporný provoz: Fotovoltaika bez prodeje přebytků Topení dřevem a elektřinou (přímotopy + teplovzduch) Voda ze studánky (v domě i přípojka na veřejný vodovod) Elektrická sazba 45D – výhodné noční proudy až 20 hod/den Dopravní dostupnost: 31 minut do Liberce 28 minut do České Lípy 1 hodina 20 minut na Černý Most (Praha) Kousek od německých hranic – možnost výletů i zahraničních hostů ❤️ Proč si ho zamilujete? Protože je to víc než dům. Je to místo, kde můžete žít, tvořit, podnikat i odpočívat. Kde ptáci zpívají místo sirén a hvězdy září víc než neonová světla. Kde vás ráno vítá vůně dřeva a čerstvého vzduchu, a večer hřejivý plamen v krbu. Chcete si prohlídku domluvit dřív, než ho někdo jiný objeví? Ozvěte se ještě dnes. Možná právě vy napíšete další kapitolu tohoto příběhu. Rekonstrukce a vytápění: Dům byl zakoupen v roce 2001 jako penzion. Jeho dispozice byla změněna minimálně. Od roku 2010 – 2025 probíhaly rekonstrukce a opravy. -Celkové rozvody vodovodního, odpadního potrubí a rozvody elektřiny -Odvodnění domu -Vyvložkování komínu a instalace automat. kotle Brunner pro teplovzdušné vytápění -Celková výměna trámů roubené části domu a utěsnění ovčím rounem -Nové podlahy včetně jejich zateplení v přízemí domu (dřevo, dlažba, plovoučka), podlahové vytápění v koupelně) -Z 80% domu odstraněny staré omítky a nahrazeny novými -Venkovní omítka včetně zateplení polystyrenem baumit open plus -Rekonstrukce septiku -dřevěná okna – izolační dvousklo -stavba kachlových kamen a sporáku -2019 – nová střešní krytina včetně střešních oken -2020 fotovoltaika bez prodeje přebytků -Položení venkovní žulové dlažby a úprava terénu -Stavba hospodářské budovy -Založení ovocného sadu s 36 ks vysokokmennými ovocnými stromy -2022 – dřevěné obložení stěn a stropů, nové schody, dřevěné podlahy v 1.NP -Stavba koupelny v 1.NP -Rekonstrukce prádelny a WC -2024 – venkovní zateplení stěny 20 cm miner. izolací + okna trojsklo -Stavba kuchyňské pece s výměníkem -Výměna dřevěného plotu k silnici -Oprava koupelny s výměnou sprchového koutu V současné době lze chalupu užívat k bydlení, stejně tak je možné obnovení penzionu za minimální úpravy objektu nebo zřízení penzionu pro seniory. Přízemí objektu je bezbariérové včetně vstupu na zahradu. Náklady na provoz domu jsou pouze elektrická energie a dřevo k topení. Voda se čerpá z vlastní studánky, která je v 1.PP. Pro případ napojení se na veřejný vodovodní řád – přípojka je zavedena v domě. Vytápění je dřevem a elektrickými přímotopy (tam, kde není horkovzduch). Náklady na provoz jsou tedy minimální. Sazba pro elektrickou energii je 45D, což naplňuje max. užívání nočního proudu (cca 20hod./den) a při využívání fotovoltaiky, lze spotřebu slušně snížit. Pro vážného zájemce cena k jednání na prohlídce. Větší stavební pozemek nemusí být součástí prodeje domu a dům se může prodat také samostatně.