Prodej domu 430 m², pozemek 1859 m²Dolní Světlá 2, Mařenice

✨ Kouzelné bydlení nebo penzion v srdci Lužických hor – Dolní Světlá 2, Krompach ✨ Kousek od Malevilu, ale i Liberce - půl hodinky po příjemné rychlostce. Co na vás čeká: ✔ Dům s historií – původně penzion, s citlivou rekonstrukcí od roku 2010 do 2025 ✔ Nové rozvody, izolace, vytápění, podlahy, omítky, okna, střecha i fotovoltaika ✔ Tradiční materiály a řemeslné prvky – ovčí rouno, dřevěné obložení, krb, kachlová kamna i pec s výměníkem ✔ Romantické okolí – potok Svitavka přímo u domu, klid, lesy, slunce celý den ✔ Vlastní ovocný sad s 36 vysokokmennými stromy – ráj pro milovníky přírody ✔ Zcela nová, poctivá dílna – ideální jako wellness, zahradní domek pro hosty nebo třeba ateliér ✔ Možnost dokoupení pozemku 7 364 m² Proč právě tady? Lokalita s duší a atmosférou Dolní Světlá – část obce Mařenice – je klenot Lužických hor. Vyhlídky, ferraty, cyklostezky, lesy a nekonečný klid. ‍Hory na dosah ruky: Luž – nejvyšší hora Lužických hor s rozhlednou nad domem Hvozd (4 km) – výhledy do Čech i Německa Hrad Oybin – parní lokomotivou jako z pohádky Sklářské dílny a hutě – tradice skla na každém kroku Koupání? Kam se podíváš: Přehrada Naděje (jen pár minut) Jezero Kristýna, aquapark Trixi Park, Lesenská přehrada, Kytlice, rybník Jezírko… V zimě na lyže: Nejbližší areál Horní Podluží Běžky? Stačí otevřít dveře Možnosti využití: ✅ Rodinné bydlení v přírodě ✅ Rekreační chalupa snů ✅ Penzion nebo ubytování pro seniory ✅ Ekofarma, retreat centrum, dílna, ateliér… Energeticky úsporný provoz: Fotovoltaika bez prodeje přebytků Topení dřevem a elektřinou (přímotopy + teplovzduch) Voda ze studánky (v domě i přípojka na veřejný vodovod) Elektrická sazba 45D – výhodné noční proudy až 20 hod/den Dopravní dostupnost: 31 minut do Liberce 28 minut do České Lípy 1 hodina 20 minut na Černý Most (Praha) Kousek od německých hranic – možnost výletů i zahraničních hostů ❤️ Proč si ho zamilujete? Protože je to víc než dům. Je to místo, kde můžete žít, tvořit, podnikat i odpočívat. Kde ptáci zpívají místo sirén a hvězdy září víc než neonová světla. Kde vás ráno vítá vůně dřeva a čerstvého vzduchu, a večer hřejivý plamen v krbu. Chcete si prohlídku domluvit dřív, než ho někdo jiný objeví? Ozvěte se ještě dnes. Možná právě vy napíšete další kapitolu tohoto příběhu. Rekonstrukce a vytápění: Dům byl zakoupen v roce 2001 jako penzion. Jeho dispozice byla změněna minimálně. Od roku 2010 – 2025 probíhaly rekonstrukce a opravy. -Celkové rozvody vodovodního, odpadního potrubí a rozvody elektřiny -Odvodnění domu -Vyvložkování komínu a instalace automat. kotle Brunner pro teplovzdušné vytápění -Celková výměna trámů roubené části domu a utěsnění ovčím rounem -Nové podlahy včetně jejich zateplení v přízemí domu (dřevo, dlažba, plovoučka), podlahové vytápění v koupelně) -Z 80% domu odstraněny staré omítky a nahrazeny novými -Venkovní omítka včetně zateplení polystyrenem baumit open plus -dřevěná okna – izolační dvousklo -stavba kachlových kamen a sporáku -2019 – nová střešní krytina včetně střešních oken -2020 fotovoltaika bez prodeje přebytků -Položení venkovní žulové dlažby a úprava terénu -Stavba hospodářské budovy -Založení ovocného sadu s 36 ks vysokokmennými ovocnými stromy -2022 – dřevěné obložení stěn a stropů, nové schody, dřevěné podlahy v 1.NP -Stavba koupelny v 1.NP -Rekonstrukce prádelny a WC -2024 – venkovní zateplení stěny 20 cm miner. izolací + okna trojsklo -Stavba kuchyňské pece s výměníkem Neváhejte si domluvit prohlídku na které se na Vás bude těšit také paní majitelka.