Prodej vily 591 m², pozemek 660 m²Bulharská, Pardubice

Představuje výjimečnou příležitost pro náročné zájemce hledající kombinaci historického kouzla, prestižní adresy a širokého spektra využití. Objekt, původně postavený v polovině 20. let podle návrhu stavitele Jaroslava Krupaře, prošel v roce 1946 výraznou modernizací pod vedením renomované stavitelské kanceláře Václava Ladislava Hořeňovského. Svou funkcionalistickou eleganci si zachoval dodnes, stejně jako řadu původních architektonických prvků – mimo jiné kamenné ostění, krb, vitráže, kazetové stropy, travertinové stěny či mramorové obklady. Vila se nachází na pozemku o velikosti 660 m², z čehož 402 m² tvoří zastavěná plocha. Užitná podlahová plocha činí přibližně 590 m² s možností dalšího rozšíření formou půdní vestavby. K dispozici je sklep o velikosti 17 m² a tři parkovací místa na pozemku. Dispozičně je objekt rozdělen do tří nadzemních podlaží. V přízemí se nachází samostatná bytová jednotka 2+kk (cca 60 m²) a nebytové prostory (cca 120 m²), obojí momentálně pronajaté s tříměsíční výpovědní lhůtou. Součástí tohoto podlaží je také technické zázemí s výměníkem tepla, který je majetkem společnosti EOP a v objektu je umístěn na základě nájemní smlouvy. Vytápění i ohřev vody jsou zajištěny dálkově, přičemž na pozemku je zřízeno věcné břemeno pro vedení horkovodu. Druhé nadzemní podlaží nabízí reprezentativní prostory – velkou centrální halu prosvětlenou pásovými okny, hlavní obytný prostor s přístupem na terasu, pracovnu nebo ordinaci s vlastní menší terasou, zasklenou lodžii a sociální zázemí. Celková plocha tohoto podlaží činí přibližně 240 m². Ve třetím nadzemním podlaží jsou čtyři samostatné pokoje, dvě koupelny, zimní zahrada a prostorná terasa o rozloze 32 m², přičemž celková plocha činí cca 150 m². Nemovitost je ideální jak pro kombinaci bydlení a podnikání, tak pro zřízení soukromé kliniky, sídla advokátní kanceláře nebo jiné prestižní instituce. Výhodou je její právní čistota – objekt je v osobním vlastnictví jednoho majitele, bez jakýchkoli zástav či právních vad. Vzhledem k aktuálním nájmům a variabilní dispozici může být zajímavá i jako investiční příležitost s okamžitým výnosem a dalším rozvojovým potenciálem. Do konce srpna 2025 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,29 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.