Prodej domu 234 m², pozemek 1143 m²Pazderna 34, Pazderna

2 490 000 Kč10 641 Kč/m²

Petr Roták

4.8

(134)

Kontaktovat makléře

Načítání úrokové sazby...

Spočítat splátky

️Příležitost pro vizionáře a stavebníky. Rodinný dům se zahradou k rekonstrukci nebo parcela pro novostavbu v klidné části obce. Dům pro ty, kteří se nebojí výzev, hledají projekt s potenciálem, nebo zvažují stavbu zcela nového domova v žádané lokalitě. Nabízíme k prodeji rodinný dům z počátku 60. let, který je ve víceméně původním stavu a vyžaduje generální rekonstrukci, nebo jeho demolici. Dům je zasazen do klidné části obce s velkou zahradou. Naším cílem je maximální transparentnost, abychom předešli budoucím problémům. ________________________________________ Varianta A: Rekonstrukce a potenciál Tato sekce je určena pro zájemce, kteří by chtěli dům zachovat a zrekonstruovat. ️ Upozornění na technický stav (Negativa): • Základy a Sklep: Stavba byla provedena s maximálním šetřením na nákladech. Sklepní stěny nejsou hydroizolované. Při deštích vytékají čůrky vody a v celém sklepě stojí cca 2 – 10 cm vody, kterou je nutné pravidelně (téměř denně) odčerpávat. • Obvodové zdivo a vlhkost: Tenké zdivo má také za následek plíseň na některých stěnách v důsledku kondenzace. • Konstrukce: V patře jsou na několika vnitřních stěnách patrné praskliny. • Celkový stav: Vzhledem k věku a původní kvalitě stavby není vyloučeno, že se mohou objevit i další skryté závady. Shrnutí k rekonstrukci: Je nutné počítat s řešením izolací, sanací základů, zateplením a kompletní modernizací interiérů a technologií. ________________________________________ Varianta B: Demolice a novostavba Tato sekce je určena pro ty, kteří hledají stavební pozemek s již zavedenými inženýrskými sítěmi. Výhody a připravenost pozemku (Inženýrské sítě): Klíčovou výhodou je, že na pozemku je již zavedeno: • Plyn • Elektřina. • Veřejný vodovod • Odpad: Velký čtyřkomorový septik (WC vyvedeno do něj). • Vlastní zdroj vody: K dispozici je i studna s dostatkem užitkové vody (min. 2 metry vody i v nejsušších letech). Demolice stávající stavby a výstavba nového domu představuje nejjednodušší cestu k modernímu a energeticky úspornému bydlení s minimálními starostmi ohledně sanace staré stavby. ________________________________________ Klíčové výhody, které zůstávají (společné pro obě varianty): • Lokalita a Doprava: Klidná část obce a příjemné prostředí s velkou zahradou. Výborná dostupnost k dálnici a dobré autobusové spojení. • Příroda a okolí: Blízkost lesa. Kousek pod zahradou protéká potůček (bez rizika rozlití při povodních). • Zázemí a vybavení (potenciál využití po demolici/rekonstrukci): Prostorná garáž. Přístavba (chlév/prádelna): Prostorná místnost, využitelná pro dílnu, hernu apod. Samostatná menší místnost s venkovním vstupem (na kola, zahradní nábytek). • Prvky k případnému zachování (v případě rekonstrukce): Hliníková eloxovaná střecha, původní brizolitová omítka, gabřincem obložené sokly. ________________________________________ Nabízíme nemovitost/pozemek v klidné části obce, který je ideální pro někoho, kdo hledá projekt k totální rekonstrukci nebo stavební parcelu s již zavedenými inženýrskými sítěmi. Jedná se o projekt s jasnými a definovanými technickými problémy, ale i s velkým potenciálem. ________________________________________ Prohlídky doporučujeme pouze vážným zájemcům, kteří jsou obeznámeni s rozsahem stavebních prací.