Prodej domu 1123 m², pozemek 435 m²Hartigova, Praha

Popis nemovitosti Předmětem nabídky je historický činžovní dům na atraktivní adrese Hartigova 895/59, Praha 3 – Žižkov, situovaný v širším centru Prahy v lokalitě s dlouhodobě vysokou poptávkou po nájemním bydlení. Objekt představuje zajímavou investiční příležitost díky kombinaci bytových i komerčních prostor a stabilnímu výnosovému potenciálu. Budova byla postavena v roce 1919 a má čtyři nadzemní podlaží, suterén a půdní prostory. Nachází se na pozemku o výměře přibližně 435 m² a její celková evidovaná plocha činí přibližně 1 123 m². Konstrukce domu je kamenná a cihelná, objekt je napojen na všechny základní inženýrské sítě – vodovod, kanalizaci i plyn. Součástí domu je 9 bytových jednotek různých dispozic, bar v suterénu, samostatný dvorní objekt se čtyřmi pronajatými hudebními zkušebnami, půdní prostory s dalším rozvojovým potenciálem a uzavřený dvůr. Díky této skladbě nabízí nemovitost diverzifikované příjmy z rezidenčních i komerčních nájmů. Objekt prošel v posledních letech dílčími rekonstrukcemi, zejména střechy, dvorní fasády, výměnou oken do dvora a instalací nových elektrických bojlerů. Přesto zůstává prostor pro další zhodnocení, například modernizací uliční fasády, oken nebo části technických rozvodů. Tyto investice mohou významně zvýšit hodnotu nemovitosti i její budoucí výnosový potenciál. Při současném způsobu využití dosahuje objekt ročního čistého výnosu přibližně 1,42 mil. Kč po započtení rezervy na opravy. Významnou přidanou hodnotou je nejen atraktivní lokalita Žižkova s výbornou dopravní dostupností a kompletní občanskou vybaveností, ale také možnost další optimalizace využití jednotlivých prostor a zvýšení jejich ekonomického potenciálu.