Prodej domu 265 m², pozemek 812 m²Nerudova 1314/4, Šlapanice

Hledáte prostorný rodinný dům s velkou zahradou, možností dvougeneračního bydlení nebo investiční příležitost s potenciálem dalšího zhodnocení? Ve velmi klidné a vyhledávané části Šlapanic nabízím ke koupi zděný rodinný dům o dispozici 7+2, který tvoří dvě samostatné bytové jednotky 3+1 a 4+1. Dům je kompletně podsklepený, disponuje dvěma garážemi, prostorným dvorem a krásnou udržovanou zahradou. Velkou výhodou je možnost komfortního dvougeneračního bydlení nebo úpravy na dvě samostatné bytové jednotky například pro vícegenerační rodinu či jako investiční záměr. Dům stojí na rovinatém pozemku o výměře 812 m² v klidné jednosměrné ulici s výbornou dostupností do Brna. Hlavní benefity: ✔ Dvougenerační rodinný dům 7+2 ✔ Možnost rozdělení na dvě samostatné bytové jednotky ✔ Podlahová plocha obytné části cca 171,1 m² ✔ Užitná plocha domu včetně suterénu cca 265 m² ✔ Kompletně podsklepený dům včetně garáže ✔ Druhá garáž, sklad a kryté posezení ve vedlejší zděné stavbě (36 m²) ✔ Pozemek 812 m² ✔ Prostorný dvorek a krásná zahrada se studnou ✔ Klimatizace ve 2. NP ✔ Parkování před domem i ve vjezdu ✔ Mateřská škola přímo za domem ✔ Výborná dostupnost do Brna Dům tvoří dvě nadzemní podlaží. 1. NP (3+1 | 84,2 m²) je převážně v původním technickém stavu a nabízí možnost rekonstrukce podle vlastních představ. 2. NP (4+1 | 86,9 m²) prošlo rekonstrukcí a nabízí velmi příjemné bydlení s prostorným obývacím pokojem, třemi pokoji, balkonem, klimatizací a možností okamžitého užívání. Z tohoto podlaží je také přístup do praktického půdního prostoru vhodného pro uskladnění sezónních věcí. Dům nabízí velké množství technických a skladovacích prostor. Součástí sklepa je garáž a několik sklepních místností. Ze dvora je navíc přístup do dalšího menšího sklepa vhodného například pro uskladnění zeleniny. Technicky se jedná o zděný dům z roku 1963. Střecha prošla rekonstrukcí v roce 2011, nová okna byla osazena v roce 2013 a fasáda byla provedena v roce 2014. Ve 2. NP jsou z větší části nové rozvody elektřiny i vody. Vytápění zajišťuje plynový kondenzační kotel. Nemovitost nabízí zajímavou kombinaci již zrekonstruovaného horního podlaží a možnosti postupné modernizace spodní části domu. Ve sklepních prostorách jsou patrné projevy vlhkosti, do budoucna je vhodné zvážit řešení izolace. Měsíční náklady činí přibližně: voda 1 360 Kč, elektřina 2 630 Kč a plyn 3 800 Kč. Šlapanice patří mezi nejžádanější lokality v okolí Brna. V docházkové vzdálenosti naleznete školy, školky, obchody, zdravotní středisko, sportovní areály i zastávky MHD. Do centra Brna se vlakem dostanete přibližně za 12 minut. Doporučuji projít si nemovitost prostřednictvím virtuální prohlídky. PENB zatím není k dispozici, proto uvádím energetickou třídu G. Zaujal Vás tento dům? Rád Vám jej osobně představím na prohlídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.