Prodej domu 144 m², pozemek 2195 m²Nad Točnou, Zubří

12 490 000 Kč86 736 Kč/m²

Ing. JUDr. Zdeněk Petružela

4.7

(196)

Kontaktovat makléře

Načítání úrokové sazby...

Spočítat splátky

Nabízíme k prodeji moderní, technologicky nadstandardně vybavený rodinný dům o dispozici 5+kk a užitné ploše 144 m², situovaný na pozemku o výměře 2 095 m². Nemovitost se nachází na polosamotě v přírodě s dojezdem do centra města cca 3 km. Dům postavený před 15 léty prošel kompletní rekonstrukcí v posledních 2 letech a je koncipován s důrazem na energetickou efektivitu, technologický komfort a připravenost pro inteligentní řízení domácnosti. Dispozice: Přízemí (2+1): Obývací prostor s krbem (teplovodní výměník) a přímým vstupem na terasu přes francouzská okna, kuchyně, pokoj/pracovna, koupelna se sprchovým koutem a WC (dokončeno). Podkroví: 3 samostatné pokoje, koupelna s rohovou vanou a WC (příprava možnost dokončení dle vlastních standardů), podlahy připraveny (anhydrit). Technologické řešení a smart-ready infrastruktura: -příprava pro inteligentní řízení domu (centralizace technologií v technické místnosti) -centrální rekuperační jednotka Zehnder ComfoAir Q350 s účinností cca 91 %, rozvody po celé obytné části domu dle projektu z r. 2025 -tepelné čerpadlo zeměvoda (IVT PremiumLine EQ C6, topný faktor cca 4,65) -podlahové vytápění v celém objektu (anhydrit) -krbová vložka s napojením do topného systému (akumulace 600 l) -fotovoltaická elektrárna cca 9,8 kWp + bateriové úložiště 20 kWh (možnost dalšího rozšíření) -kompletní nová elektroinstalace, dimenzování i pro vyšší odběry, aktuálně domovní přípojka na distribuce 3x25 A, 400 V -příprava a infrastruktura pro instalovány 2 wallboxy (nabíjení elektromobilů až 42 kW) -datové a technologické zázemí soustředěno v technické místnosti (FVE, baterie, VZT, TČ, přípojka na veřejný vodovod, automatická pračka a sušička zamezení hluku v domácnosti) Energetická náročnost: klasifikační třída: A mimořádně úsporná primární energie z neobnovitelných zdrojů: 52 kWh/m²/rok celková dodaná energie: 93 kWh/m²/rok (třída B) měrná potřeba tepla na vytápění: 52 kWh/m²/rok významný podíl energie kryt z obnovitelných zdrojů (~49 %) Další technické a uživatelské benefity: -vlastní vrtaná studna (cca 18 m) pro technické využití / závlahu s vlastním Darlingem a 3f čerpadlem 400 V -napojení na veřejný vodovod -vlastní ČOV (nulové poplatky za odpad) -garáž / technická místnost s kompletním technologickým zázemím -přístřešek pro až 3 vozidla + další parkovací plochy -zpevněné plochy (zámková dlažba cca 110 m²) -příprava pro automatizaci vjezdu a oplocení vč. vyřízeného stavebního povolení -připojení stabilního vysokorychlostního internetu (průměrně download 55 Mbit/s v rámci místní internetové komunity hvfree net Lokalita: Polosamota v přírodě s vysokou mírou soukromí a minimálním rušením okolím. Nemovitost je vhodná pro klienty hledající kombinaci klidného prostředí a technologicky vyspělého bydlení bez kompromisů. Dům představuje moderní, energeticky efektivní a technologicky připravené řešení pro náročné uživatele, kteří chtějí kombinovat nízké provozní náklady, nezávislost a komfort inteligentního bydlení. Domluvte si schůzku na nezávaznou prohlídku.