Prodej domu 200 m², pozemek 503 m²Lanžhotská 1221/16, Břeclav

Hledáte dům, který nabízí nejen příjemné rodinné bydlení, ale také zajímavé možnosti do budoucna? Pak vás jistě zaujme tento rodinný dům o dispozici 3+1 s užitnou plochou cca 200 m², situovaný v klidné části města Břeclav, na ulici Lanžhotská. Dům stojí na pozemku o výměře 503 m² a nabízí kombinaci útulného bydlení, pečlivě udržované zahrady a zajímavého rozvojového potenciálu. Nemovitost prošla částečnými rekonstrukcemi v průběhu let, naposled v roce 2025, které zvýšily komfort bydlení, není tedy žádná další nutnost investice, dům je ve velmi dobrém technickém i estetickém stavu, Dominantou venkovního prostoru je jižně orientovaná terasa, navazující na pečlivě udržovanou zahradu s okrasným jezírkem. Celý prostor nabízí dostatek soukromí a vytváří ideální prostředí pro relaxaci, rodinné oslavy i příjemné posezení s přáteli. Hlavní přednosti nemovitosti: • užitná plocha cca 200 m² , pozemek 503 m² • přízemí s velkorysým obývacím pokojem, kuchyní z masivního dřeva s moderními spotřebiči a dostatkem úložných prostor, jídelna, WC • plně využitý suterén s novou koupelnou, společenskou místností s kuchyňským koutem, technickou místností a prostorem pro posilovnu či wellness • prostorná půda o výměře 105,68 m² s možností budoucí vestavby • garáž + parkování až pro dvě vozidla • jižně orientovaná terasa pro ranní kávu, • krásně udržovaná zahrada s okrasným jezírkem • nový elektrický kotel a bojler Protherm 120 l • krbová kamna v obývacím pokoji, která dostatečně vytopí celé přízemí • kompletní tepelná izolace domu Dům se nachází v klidné části Břeclavi a zároveň v blízkosti plánovaného napojení na budoucí obchvat města Břeclavi. Lokalita tak spojuje klidné bydlení s veškerou občanskou vybaveností s perspektivou výborné dopravní obslužnosti. Velkou přidanou hodnotou této nabídky je možnost v budoucnu odkoupit sousední přilehlou nemovitost, která rozšiřuje možnosti využití celého areálu. Vedlejší objekt nabízí: komerční prostory v přízemí (v současné době využívány jako zubní laboratoř) a bytovou jednotku 3+kk v podkroví. Díky této kombinaci vzniká zajímavá příležitost například pro: • ordinaci lékaře nebo stomatologa, • fyzioterapeutické či rehabilitační centrum, • kosmetické nebo estetické studio, • advokátní či účetní kancelář, • sídlo firmy se zázemím, • spojení vlastního bydlení s podnikáním, • nebo investiční záměr s možností pronájmu bytové i komerční části. Tato možnost „není součástí aktuálního prodeje“, představuje však atraktivní příležitost pro budoucí rozšíření podle potřeb nového majitele. Tento dům představuje výjimečnou příležitost nejen pro kvalitní rodinné bydlení, ale i pro ty, kteří hledají nemovitost s možností budoucího rozvoje, což dává této nabídce nadstandardní potenciál, který se na trhu objevuje jen zřídka. Neváhejte mi zavolat a domluvit si prohlídku. S financováním Vám také ráda pomohu Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119285.