Byt v centru Prahy je oproti centru Brna o 25 % dražší. V Plzni si koupíte dva
Jaký je rozdíl mezi bydlením v centru a na okraji města? Aktuální analýza portálu Reas.cz, vycházející z dat o reálných dostupných prodejích za první pololetí 2025, ukazuje, že v Praze je propastný. Byty v historickém centru hlavního města se prodávají až o 25 % dráž za metr čtvereční než v okrajových částech. V Brně a Plzni nejsou tyto rozdíly zdaleka tak markantní. V Praze navíc platí, že byty prodávané v centru města jsou v průměru až o 20 m2 (běžně kolem 80 m2) větší než v okolních čtvrtích. Naproti tomu Brno a Plzeň vykazují vyrovnanější rozložení velikosti bytů, standardně
kolem 60 m2.
„Všeobecně se ví, že lokalita je jedním z nejdůležitějších faktorů ovlivňujících tržní cenu nemovitosti. Dle našich dat, ale vidíme, že zásadní rozdíl není jen v cenách bytů v různých částech města, ale v případě Prahy jde i o rozdíl v jejich průměrné velikosti. Bydlení v historickém centru Prahy je dnes pro většinu lidí prakticky nedostupné. Při průměrné ceně 167 000 Kč za metr čtvereční a velikosti bytu 80 m² se pořizovací cena běžně pohybuje přes 13 milionů korun, přičemž nebereme v potaz jeho stav, vybavení a další faktory. V Brně a Plzni jsou rozdíly mezi centrem a okrajem výrazně menší, takže tam kupující nemusí řešit tak zásadní kompromis mezi lokalitou a cenou,“ říká Michal Makoš, ředitel a spoluzakladatel Reas.cz.
Praha: Extrémně drahé a prostorné byty v historickém centru
Hlavní město potvrzuje svou pověst nejdražšího realitního trhu v Česku. Byty v historickém jádru Prahy (lokality jako Josefská nebo Jindřišská ulice) se v 1. pololetí 2025 prodávaly v průměru kolem 167 tisíc Kč za m², což je o desítky procent více než ve širším centru či na okrajích (Praha 9, Prosek). Kromě cen se liší i samotná prodávaná velikost bytů, v historickém centru Prahy se prodávaly často větší (běžně okolo 80 m²), zatímco v okrajových čtvrtích se pohybovala průměrná plocha spíše mezi 60–65 m².
Konkrétní příklady:
● Malá strana a okolí – 167 000 Kč/m²
● Jindřišská a okolí – 167 000 Kč/m²
● Prosek – 133 000 Kč/m2
● Libeň – 148 000 Kč/m²
(Pozn.: U každé lokality je uveden souhrnný objem prodaných ploch bytů v okolí dané adresy a průměrná dosažená cena za m².)
Brno: Cenové rozdíly mezi středem a okrajem mírnější
Brněnský realitní trh vykazuje patrné rozdíly mezi nejžádanějšími adresami v centru a ostatními čtvrtěmi, ale ne tak dramatické jako v Praze. V okolí centra Brna (např. třída Kapitána Jaroše u parku Lužánky) se v prvním pololetí 2025 prodávaly byty v průměru za cca 103 tisíc Kč/m², zatímco v širším centru, jako je ulice Křenová nebo dále kolem Slovanského náměstí se ceny pohybovaly lehce nad 110 tisíc Kč/m². Nejdráže vychází exkluzivní lokality (např. Masarykova čtvrť, Biskupská – Barvičova) s cenami kolem 130 tisíc Kč/m², avšak celkově je cenové rozpětí v Brně užší než v Praze. Velikost prodaných bytů v Brně je navíc rozložena rovnoměrněji; průměrná plocha se napříč různými oblastmi města pohybovala většinou v rozmezí 60–70 m².
Konkrétní příklady:
● Žižkova a okolí (Brno-střed) – 99 000 Kč/m²
● třída Kpt. Jaroše u parku Lužánky a okolí – 103 000 Kč/m²
● ulice Křenová (Trnitá) – 112 000 Kč/m²
● ulice Barvičova a okolí – 133 000 Kč/m²
● Slovanské náměstí (Královo Pole) – 114 000 Kč/m²
Plzeň: Dostupné bydlení a vyrovnané ceny napříč městem
Plzeň se oproti Praze a Brnu vyznačuje podstatně nižšími cenami bytů a malými rozdíly mezi žádanými a okrajovými lokalitami. V průměru se byty v Plzni prodávaly za 69–76 tisíc Kč/m²,
a to i v centrálních částech či tradičně atraktivních čtvrtích. Například ceny v okolí Mikulášského náměstí (centrum) byly srovnatelné s okrajovějšími částmi Doubravka a Bolevec. Ani nejlukrativnější plzeňské adresy nepřekračují celoměstský průměr cen. Také velikosti prodávaných bytů jsou v Plzni rovnoměrně rozprostřeny; typická výměra se v různých částech města pohybovala okolo 60–70 m². Plzeň si tím udržuje statut jednoho z cenově nejdostupnějších větších měst v ČR, kde i bydlení ve vyhledávaných lokalitách zůstává finančně dosažitelné.
Konkrétní příklady:
● Mikulášské náměstí – 69 000 Kč/m²
● ulice Opavská a okolí (Doubravka) – 70 500 Kč/m²
● ulice Sokolovská a okolí (Bolevec) – 73 000 Kč/m²
● ulice Petákova a okolí (Slovany) – 76 000 Kč/m²
