Domy zdražily všude. Praha přes 20 milionů, trend nekončí
Trh s rodinnými domy v Česku má za sebou rozporuplný rok. Zatímco celkový počet prodaných domů v roce 2025 meziročně mírně klesl, jejich celková hodnota výrazně vzrostla. Průměrné ceny rostly ve všech krajích a celorepublikově se vyšplhaly na 6,6 milionu Kč. Praha poprvé překročila hranici 20 milionů Kč. Výrazný cenový růst zaznamenaly také severní Čechy, zejména Liberecký a Ústecký kraj. Naše data naznačují, že nejde o jednorázový výkyv, ale o nový standard, který bude pravděpodobně pokračovat i letos.
Nejvíce rodinných domů se prodalo tradičně ve Středočeském kraji. Finální počet byl vyšší než loni, a to jako v jediném kraji v republice. Celorepublikově se v roce 2025 prodalo necelých 22 000 rodinných domů, zatímco v předchozím roce to bylo mírně přes 22 000. Prodeje tak zaznamenaly mírný pokles, ale mnohem důležitější je druhý pohled: celkový objem trhu vzrostl ze 129 mld. Kč na 144 mld. Kč.
„Rodinné domy se v souhrnu prodávaly za výrazně vyšší částky, a trh tak rostl i bez toho, aby muselo přibývat transakcí. Rok 2025 navíc ukázal, že růst nebyl rovnoměrný. Domy zdražovaly rychleji než byty a výrazně se zvýšil zájem o regiony, které byly dlouho považované za dostupnější. Lidé i investoři hledali kompromis mezi cenou, kvalitou bydlení a dostupností, což posunulo růst mimo centra velkých měst. To dokazuje i fakt, že Praha rostla spíše na hodnotě než na objemu,“ komentuje data ředitel a spoluzakladatel Reas.cz Michal Makoš.
V Praze se každý dům loni průměrně prodal za 20 mil. Kč.
Klíčovým prostorem trhu zůstává Praha a její zázemí. Dohromady se v Praze a Středočeském kraji prodal přibližně každý čtvrtý starší rodinný dům v Česku a do těchto dvou regionů směřovalo více než 40 % všech peněz utracených za domy. Praha je přitom cenově zcela samostatnou kapitolou, počet prodejů zde zůstal prakticky stejný, ale průměrná cena meziročně vzrostla o zhruba 3 miliony korun na více než 20 milionů Kč, což je přibližně trojnásobek celorepublikového průměru.
Každý pátý dům v ČR se loni prodal ve Středočeském kraji
Nejvíce rodinných domů se tradičně prodalo ve Středočeském kraji. V roce 2025 zde proběhlo přes 4 800 prodejů, což znamená, že každý pátý rodinný dům prodaný v Česku pocházel odtud. Středočeský kraj byl zároveň jediným regionem, kde počet prodejů meziročně vzrostl. Hodnota zdejšího trhu dosáhla 39,2 miliardy Kč a průměrná cena se posunula na 8,1 milionu Kč, což z něj činí nejen nejsilnější, ale druhý cenově nejdražší region v republice. Tento vývoj odpovídá dlouhodobému trendu přesunu domácností do širšího okolí metropole.
Citelný růst cen, tedy o více než 10 %, zaznamenaly kromě Prahy také Jihomoravský, Plzeňský, Moravskoslezský, Liberecký, Ústecký, Královéhradecký a Olomoucký kraj. S průměrnou cenou nad 6 milionů Kč se vedle Prahy, Středočeského a Jihomoravského kraje nově zařadil také Liberecký kraj, kde ceny meziročně vzrostly o více než 15 %.
TOP 5 nejdražších krajů pro nákup starších rodinných domů
Rok 2025 ukázal, že je třeba sledovat trh
V prostředí rychle se měnících cen a výrazných regionálních rozdílů, které rok 2025 ještě zvýraznil, je klíčové rozlišovat mezi nabídkovou cenou a reálnou tržní hodnotou nemovitosti. Právě tento rozdíl často rozhoduje o rychlosti prodeje i konečné dosažené částce. Orientace pouze podle inzertních cen může být zavádějící. „V Reas.cz proto pracujeme s modelem, který kombinuje data z prodaných nemovitostí, aktuálních nabídek i srovnatelných transakcí. Díky tomu dokážeme bezplatně odhadnout reálnou tržní cenu co nejpřesněji,“ říká Makoš.
Jak bude vypadat rok 2026?
Data z roku 2025 ukazují, že trh s rodinnými domy se nevrací k levnějším cenám, ale spíše si zvyká na nový standard. Pokud se nezvýší nabídka, bude i rok 2026 ve znamení dalšího tlaku na ceny, zejména v okolí velkých měst. „U domů dnes nerozhoduje počet prodejů, ale to, kdo kupuje a proč. A to se v roce 2026 pravděpodobně nezmění,“ říká Makoš.
O společnosti Reas.cz
Reas.cz je česká realitní datová platforma, která lidem pomáhá prodávat a kupovat nemovitosti díky přesným datům a chytrým bezplatným nástrojům. Od roku 2019 propojuje technologie, rozsáhlou databázi transakcí a prověřené realitní profesionály, aby lidem usnadnil rozhodování i samotný proces prodeje či nákupu. Platforma zdarma nabízí online odhad ceny, přehled tržních trendů, hlídač nabídek, historii inzerátů, hypoteční kalkulačku i katalog ověřených makléřů. Reas.cz využívá vlastní cenový model a rozsáhlou databázi transakcí, díky čemuž poskytuje přesné informace o vývoji trhu s nemovitostmi napříč Českou republikou. Firmu založili v roce 2019 Michal Makoš a Hynek Husník. Reas.cz patří mezi nejrychleji rostoucí realitní projekty v Česku, dvakrát se umístil v žebříčku Deloitte Fast 50 a dlouhodobě patří mezi nejnavštěvovanější realitní weby v zemi.
Zuzana Šimková
zuzana.simkova@reas.cz
+420 777 269 880
Marketing & PR Manager, Reas.cz
