Byt v paneláku není ostuda. Čím dnes lákají kdysi vysmívané „králíkárny“?

V panelácích žije v České republice přes 2,7 milionu lidí, tedy skoro 30 % obyvatel. V Praze je to dokonce 44 %. A naprostá většina z nich je tak spokojená. Nenechte si namluvit, že třetina republiky bydlí v nedůstojné králíkárně. Bydlení na sídlišti v paneláku má své nesporné výhody. A víte, že před dvěma lety získal prestižní evropskou architektonickou cenu právě panelák?

Šlo o cenu Mies van der Rohe Award, která v roce 2017 připadla projektu revitalizace panelového bytového domu DeFlat Kleiburg v Amsterdamu nizozemského architektonického studia NL Architects a XVW architectuur. Architekt Osamu Okamura k tomu tenkrát řekl magazínu Aktuálně: „Situace ve velkých českých městech je v oblasti dostupnosti bydlení dost katastrofální. Zkusme tedy raději vdechnout panelákům nový život. Bydlení na sídlišti může být opravdu cool.“ Může.

Kde je tady ghetto?
Paneláková sídliště se navzdory prognózám sociologů v devadesátých letech neproměnila v ghetta. Ukazuje se pravý opak. „Sídliště dnes mají velkou schopnost přilákat mladé rodiny s dětmi či lépe vydělávající vrstvy,“ říká architektka Michaela Janečková.

Na rozdíl od hlučných a často normálnímu životu nepřejících center velkých měst se tu totiž žije více v klidu.

Zájmy místních obyvatel navíc často vedení měst neřeší a dává přednost čilému turistickému ruchu. A to vede paradoxně k tomu, že ghetta se stávají právě z těch teoreticky nejlukrativnějších oblastí. Protože se v nich nedá žít. „K čemu vám je bydlení na dobré adrese, když vám tady v okolí nikdo neopraví boty ani neprodá hřebíky,“ krčí rameny Markéta Šedá, která se rozhodla opustit svou garsonku v centru Prahy a vyměnit ji na pohodlnější byt na sídlišti Ďáblice.

Děti mohou samy ven
To potvrzuje i Zdeňka Raichlová, maminka dvou školou povinných dětí, která se na pražské sídliště Nové Butovice odstěhovala z těsné blízkosti smíchovského Anděla. „Děti mohou chodit samy ven, což si v centru opravdu nedokážu představit,“ vysvětluje. „Nemusím se bát, že je tu něco přejede nebo je někdo někam odvede, je tu dost zeleně, metro i občanská vybavenost jako například knihovna či pošta. V průchozích vnitroblocích lidé normálně suší venku prádlo a nikdo se nebojí, že jim ho někdo ukradne. Jsme tu tak trochu jako na venkově,“ usmívá se.

Fakt, že paneláková sídliště leží většinou na okraji města, s sebou přináší bonus v podobě blízkosti přírody. A to na nich obyvatelé také oceňují.

Vyléčeni z euforie
„V 90. letech byl velký hlad po rodinných domech a vlastním bydlení, část lidí z toho vyléčil H-System, další část zjistila, že nové lokality jsou absolutně nevybavené, takže mají dům, ale do školky musí s dětmi jezdit autem,“ řekla magazínu Aktuálně architektka Hana Řepková z Národního památkového ústavu. Řada sídlišť, například i pražské Ďáblice, je koncipována urbanisticky velmi chytře a zajímavě a zahrnuje v sobě celou řadu funkčních prvků. Těmi se rozumí nejen zelené plochy určené k rekreaci, ale i obchody nebo kina či místa s lavičkami. Není výjimkou, že na sídlištích vznikají spolky, které o taková místa pečují a iniciují vznik nových, např. stále populárnějších komunitních zahrad.

Ty se pak stávají místy různých slavností a sousedských setkání, zatímco satelitní městečka se vyvinula ve více či méně opuštěné noclehárny.

Jde i o peníze
Zvyšujícímu se zájmu o panelové byty na sídlištích nahrává i skutečnost, že jsou cenově dostupnější. Přestože za posledních pět let vyletěly ceny všech nemovitostí, centrum velkých měst je v podstatě běžnému člověku nedostupné. Rekordmanem je samozřejmě Praha 1 s cenou přes 135 000 Kč za metr čtvereční. Většina zájemců zde byty nekupuje pro vlastní bydlení, ale jako investici s potenciálem pronajímání přes Airbnb nebo jiné komerční využití. Jedná se o reálné ceny, za které byly prodeje uskutečněny, nikoliv o ceny nabídkové. Ty mohou být často ještě o poznání vyšší. Byt v paneláku je tedy, a nejen v Praze, výhodným, praktickým a cenově únosným řešením bytové situace pro mnoho potenciálních kupců a „dobrá adresa“. Nikoliv ostuda. Jak nedávno řekl serveru Peníze.cz realitní specialista Jan Hájek: „Před nějakou dobou zástupci střední třídy kupovali prostorné byty v novostavbách v dobrých lokalitách, ale nyní přichází vhod i klasické panelové sídliště.“

Chcete prodat bez starostí? Svěřte svou nemovitost do našich rukou. Spolupracujeme jen s osvědčenými realitními specialisty, kteří zařídí bezpečný a férový prodej. Pro začátek si od nás nechte vytvořit nezávaznou cenovou nabídku zdarma. Stačí jen pár kliknutí, a pak už sami rozhodnete, jestli svou nemovitost svěříte právě nám.