Inzerát na prodej nemovitosti: Jak napsat ten nejúspěšnější?
Dobré zboží se prodává samo? To u realit bohužel neplatí. Poradíme vám, jak napsat ten nejlepší inzerát, který vám přivede správné zájemce.
Správný inzerát není jen dokumentací domu nebo bytu, který chcete prodat. Je to zároveň i reklama, která má přesvědčit potenciálního zájemce k osobnímu kontaktu. Uvést jen dispozice a lokalitu nemovitosti nestačí, je třeba zmínit vše, co by mohlo kupce zajímat. Nepodceňte text inzerátu, ty špatně napsané jsou totiž předem odsouzeny k neúspěchu.
Jak to nemá vypadat?
„Prodám krásný byt 2kk, 55 m2 s balkonem do vnitrobloku, v atraktivní lokalitě v blízkosti metra a obchodního centra.“ Tak přesně takhle by popis vypadat neměl. Inzerát je nekonkrétní a neosobní.
Jak to tedy udělat správně?
Zvolte systém obrácené pyramidy - tedy začněte od základních informací a postupně se dostaňte k podrobnostem, které mohou být pro zájemce rozhodující. Váš inzerát musí být samozřejmě pravdivý, podrobný a nesmí zamlčovat důležité informace. Myslete také na to, že některé inzertní servery nedovolují používání superlativ, kapitálek ani zvýrazňování.
- Začněte základními informacemi
- Uveďte dispozice a výměru nemovitosti.
- Doplňte, zda má terasu, balkon nebo lodžii (včetně jejich rozměrů).
- U bytu napište, v jakém patře a z kolika celkem se nachází a zda se jedná o panelový či cihlový dům.
- Při prodeji osobního domu nevynechejte informace o rozloze pozemku.
- Zmiňte, v jakém je nemovitost vlastnictví. K družstevnímu doplňte výši anuity a jestli je možný převod do osobního vlastnictví.
- Informujte, zda a kdy nemovitost prošla rekonstrukcí a jaký je celkový stav bytového domu.
- Případné vady se nesnažte zamlčet, stejně by v budoucnu vyšly najevo a zbytečně byste ztráceli čas svůj i potenciálního kupce.
2. Doplňte podrobnosti
- Věnujte pozornost podrobnějšímu popisu místností, jejich rozloze, orientaci vůči světovým stranám
- Pokud máte z okna obýváku krásný výhled do parku, nezapomeňte jej zdůraznit.
- Popište vybavení - jestli je v kuchyni linka, digestoř a jaké spotřebiče jsou v ceně.
- Uveďte dispozice koupelny a WC - jsou samostatně nebo dohromady? V koupelně je vana nebo sprchový kout? Zmiňte případný bidet, koupelnový radiátor atp.
- Uveďte také způsob vytápění, typ oken, materiál podlah a energetický štítek nemovitosti.
3. Nezapomeňte na občanskou vybavenost
- Nemovitost prodává i její okolí, zamyslete se, co je v dané lokalitě zajímavé a užitečné a jak by mohl váš kupující chtít trávit svůj volný čas.
- Uveďte, zda patří k domu garáž, v blízkosti je neplacené parkoviště nebo máte stání před domem.
- Zmiňte dostupnost MHD - nejbližší zastávku různých dopravních prostředků.
- Jsou v blízkosti školy, školky, obchod, restaurace, lékárna či nemocnice? Šup s tím do inzerátu.
- Nachází se v blízkosti sportovně relaxační centrum, cyklostezka, bazén nebo dětské hřiště? Zdůrazněte to.
- A pokud máte příjemné sousedy nebo milou komunitu, bude to pro váš inzerát pomyslná třešnička na dortu.
Jak má vypadat správně napsaný inzerát?
Krásný byt 3+kk s terasou o ploše 65 m2 v 5. patře šestipatrového cihlového domu s výtahem v atraktivní lokalitě na pražském Braníku. K bytu patří sklep a garážové stání. Dům prošel v roce 2014 celkovou rekonstrukcí a k dispozici je kočárkárna, kolárna a sušárna. Ideální bydlení pro pár nebo rodinu.
V kuchyni je nová kuchyňská linka z kamenné desky s vestavěnými spotřebiči, indukční varná deska, digestoř, elektrická trouba, myčka na nádobí, lednice a mrazák. V koupelně je sprchový kout a umyvadlo, WC je samostatně. V předsíni jsou vestavěné dvě skříně, v jedné z nich se nachází plynový kotel pro ohřev vody k topení.
Z chodby se vchází do koupelny a na toaletu, do obývacího pokoje s kuchyňským koutem a do ložnice. Z obývacího pokoje se pak dostanete do druhé ložnice a na terasu (5 m2). V pokojích je krásná dubová podlaha, chodbu, koupelnu a WC pokrývá dlažba. Okna bytu jsou orientovaná na východ.
V blízkosti bytu se nachází obchody, drogerie, lékárna, základní škola, školka, praktický lékař, pošta, rekreační areál a množství kaváren a restaurací, nedaleko prochází cyklostezka. Autobus a tramvaj v docházkové vzdálenosti, stanice metra cca 10 minut jízdy MHD.
Byt je v osobním vlastnictví, možno financovat hypotékou. Ukazatel energetické náročnosti: C. Vřele doporučujeme.
Foto: Pexels
