Na co se ptát na prohlídce bytu nebo domu. Krok za krokem

Koupě bytu či domu je pravděpodobně největší finanční operace, kterou v životě podniknete. Je naprosto přirozené, že v ní hrají velkou roli emoce, ale při samotné koupi je potřeba je trochu potlačit. Cílem není najít místo, které se vám jenom „líbí“, ale místo, které taky bude dávat smysl technicky, právně i finančně.

Připravili jsme pro vás strukturovaný návod, na co se dívat, na co se ptát a co si ověřit u vaší vysněné nemovitosti:

1.Strategický start: Ověřte si makléře i váš finanční limit ještě před prohlídkou

Úspěšná prohlídka začíná už u prohlížení samotných inzerátů. Než se rozjede někam na prohlídku je třeba si pohlídat finanční limity i profesionalitu makléřů.

Poznejte své limity: Jít na prohlídku bez jasné představy o financování je riskantní. Nevíte, jak jste na tom a nechce se vám do banky? Naše hypoteční kalkulačka vám pomůže nastavit realistický rozpočet z pohodlí domova.

Sázejte na profesionály: Realitní makléř by měl být partnerem nejen pro prodávajícího, ale i pro zájemce na prohlídce.

Předem si ověřte:

• jaké má recenze a historii,
• zda komunikuje věcně (ne „nátlakově“),
• jestli má k nemovitosti dokumenty a informace.

U nás najdete katalog ověřených makléřů, u kterých je transparentnost standardem.

2. Technický stav: Co sledovat „pod povrchem“

Hezká výmalba, kuchyň a moderní nábytek jsou pomíjivé. To, co skutečně kupujete, jsou konstrukce, rozvody a technický stav budovy.

Hledejte „neviditelné“ vady

Na co se ptát a dívat:

• Elektřina: kdy byla dělaná, měď vs. hliník, stav jističů.
• Voda a odpady: stáří rozvodů, zda se řešily havárie, tlak vody.
• Okna: rosení, těsnění, plísně kolem rámů.
• Vlhkost: plíseň v rozích, zatuchlý zápach, mapy na stěnách.
• Praskliny: drobné vlasové jsou běžné, ale dlouhé/šikmé praskliny už mohou být varování.

Tip: Nebojte se podívat i za skříně, pod parapety nebo do koutů. Právě tam se často schovává problém.

Smyslový test: hluk, sousedi, atmosféra

Zastavte se na chvíli a vnímejte prostor:

• Je slyšet ulice i při zavřených oknech?
• Slyšíte sousedy přes stěnu nebo strop?
• Nejde z koupelny nebo sklepa vlhký zápach?
  
  Pokud vás ruší už na prohlídce, v běžném životě vás to bude rušit dvojnásob.

3. Správné otázky: Ptejte se na to podstatné

Nestačí se jen dívat. Na prohlídce máte právo jít do hloubky. Profesionální makléř by měl být na tyto dotazy připraven.

Právní stav a historie prodeje

• Jak dlouho je nemovitost v nabídce?
• Proč se prodává právě teď?
• Proběhla už nějaká rezervace, která „spadla“? Proč?

Pokud nemovitost visí na portálech podezřele dlouho, bývá to varovný signál: často jde o přestřelenou cenu, nebo skrytou vadu (technickou či právní).

SVJ a hospodaření domu (u bytů naprostý základ)

U bytu nekupujete jen jednotku, ale kupujete i podíl na domě. A to může být finanční rozdíl v desítkách až stovkách tisíc.

• Kolik je fond oprav?
• Jaké jsou měsíční náklady celkem (teplo, voda, služby)?
• Má dům úvěr na revitalizaci? Kolik zbývá doplatit?
• Jaké jsou plánované opravy (střecha, fasáda, výtah, stoupačky)?

A hlavně: chtějte vidět zápisy ze schůzí vlastníků. Dozvíte se z nich plánované investice i to, jaké jsou v domě vztahy a problémy.

4. Sousedství a čtvrť: život za hranicí dveří

Byt můžete zrekonstruovat. Okolí nezměníte. Proto si lokalitu proklepněte stejně důkladně jako zdi.

Poznejte okolí v různých časech

• Zkuste se projít po okolí.
• Přijďte jednou večer nebo o víkendu.
• Všímejte si hluku, parkování, lidí a provozu.

Kdo budou vaši sousedé?

• Jsou chodby čisté a udržované?
• Je na nástěnce chaos a konflikty, nebo normální komunikace?
• Jak působí vchod, schránky, sklepní prostory?

Atmosféra domu často napoví víc než samotný byt.

5. Ověřte cenu: „inzerát snese všechno“, realita je v prodaných cenách

Než podepíšete rezervaci, ověřte si, jestli je cena férová.

Otevřete si mapu prodaných nemovitostí a podívejte se, za kolik se skutečně prodávaly podobné byty nebo domy v okolí. Je to jeden z nejrychlejších způsobů, jak odhalit, jestli je cena přestřelená.

Tip na závěr

Chcete mít při nákupu jistotu?
V Reas.cz věříme, že nákup nemovitosti má být bezpečný a transparentní proces. Jsme tu, abychom vám pomohli udělat správné rozhodnutí.

Ověřte si férovou cenu nemovitosti:
Zadejte parametry bytu nebo domu, o který máte zájem, a během pár minut zjistíte, zda nabízená cena odpovídá realitě trhu.

Buďte na prohlídce důslední. Kupujete prostor pro svůj budoucí život, který si zaslouží maximální pozornost. Všímejte si detailů, ptejte se na nepříjemné věci, ověřujte fakta a nenechte se dotlačit do rychlého rozhodnutí.