Prodat za měsíc, nebo za rok? Jak rychle teď v Česku mizí nemovitosti

Plánujete prodej bytu, domu nebo chalupy? Aktuální data z jarní sezóny 2026 ukazují, že český realitní trh se pohybuje ve třech různých rychlostech. Rychlost prodeje a cena nejdou vždy ruku v ruce, protože zatímco byty zrychlují, u chat vysoká očekávání majitelů naráží na realitu.

1. Byty: Rekordní tempo na severu i v Olomouci

Prodej bytu v Česku trvá průměrně 4 měsíce. Přestože ceny vzrostly, poptávka zrychluje.

• Nejrychlejší regiony: Ústecký kraj (109 dní) a Olomoucký kraj (118 dní).
• Praha: V metropoli se prodává za 122 dní, tedy o 24 dní rychleji než loni, a to i přes nižší objem transakcí.

2. Rodinné domy: Stabilita a vysoké ceny v Praze

U domů si majitelé na kupce počkají průměrně 7,5 měsíce. Trh je stabilní a kupující v segmentu rodinného bydlení si vybírají pečlivěji.

• Pražský trh: Průměrný dům v Praze čeká na kupce přes 8 a půl měsíce, realizované ceny zde však přesahují 16,9 milionu Kč.

3. Chaty: Cenový šok prodlužuje čekání

U rekreačních objektů vidíme nejvýraznější změnu. Chaty sice meziročně zdražily o 12 % (na průměrných 3,3 mil. Kč), ale doba prodeje se kvůli tomu protáhla o více než tři týdny. Majitelé, kteří setrvávají u rekordních cen, musí počítat s tím, že v nabídce zůstanou i déle než 7 měsíců.

„Dnes platí, že můžete prodat dráže a přitom rychleji, pokud trefíte reálnou tržní hodnotu hned na začátku,“ říká Michal Makoš, ředitel a spoluzakladel Reas.cz. „Klíčem k úspěchu je postavit prodej na reálných datech o prodejích v sousedství, nikoliv na pocitech.“

Chcete znát reálnou cenu své nemovitosti? Využijte profesionální odhad ceny zdarma od nás, formulář najdete zde.

Často kladené otázky (FAQ)

• Jak dlouho trvá prodej bytu v roce 2026? Průměrná doba prodeje bytu v České republice je aktuálně 125 dní (přibližně 4 měsíce). Meziročně došlo ke zrychlení o téměř dva týdny, a to i přes nárůst cen o 6 %. Nejdéle se byty prodávají ve Středočeském kraji (138 dní), nejrychleji naopak v Ústeckém kraji (109 dní).
• Vyplatí se nyní prodat rodinný dům? Ano, trh rodinných domů je stabilní. I když průměrná doba prodeje činí 232 dní(7,5 měsíce), realizované ceny meziročně vzrostly o 3 %. V Praze se průměrná prodejní cena domu pohybuje nad hranicí 6,9 milionu Kč.
• Proč se prodej chat a chalup zpomaluje? Doba prodeje rekreačních objektů se prodloužila o tři týdny na průměrných 219 dní. Hlavním důvodem je „cenový šok“ – ceny chat meziročně vyletěly o 12 %, což naráží na limity kupujících. Pro úspěšný prodej je nyní nutné nastavit cenu podle reálných tržních dat, nikoliv podle rekordů z let pandemie.
• Kde se nemovitosti v Česku prodávají nejrychleji? Absolutním rekordmanem v rychlosti prodeje bytů je Ústecký kraj s průměrem 109 dní. U rodinných domů drží prvenství Moravskoslezský kraj, kde se dům prodá průměrně za 213 dní.