Realitní trh 2025 změnil pravidla hry. Byty poprvé přes 2 mil. Kč

Rok 2025 přinesl českému realitnímu trhu rekordní prodeje. Průměrná cena bytů celorepublikově poprvé překročila 2 miliony korun, domy v Praze zdražily nad 20 milionů a nejrychlejší růst zaznamenal Ústecký kraj. Trh se nevyvíjí rovnoměrně, a právě proto je klíčové sledovat naše aktuální data.

„Rok 2025 ukázal, že realitní trh se nevrátil jen k růstu, ale změnil i svůj vnitřní rytmus. Poptávka se znovu rozběhla, protože kombinace stabilnějších sazeb, růstu mezd a odložených rozhodnutí z předchozích let přivedla zpět jak kupující, tak investory. Zároveň je ale vidět, že trh dnes neroste rovnoměrně: rychleji zdražují domy než byty a výrazně se zvyšuje zájem o regiony, které byly dlouho považované za dostupnější. Lidé i investoři hledají kompromis mezi cenou, kvalitou bydlení a dostupností, což posouvá růst mimo centra velkých měst. Zatímco Praha už dnes roste spíše na hodnotě než na objemu. V takovém prostředí je čím dál důležitější vědět, co se na trhu děje a kam směřuje,“ komentuje data Reas.cz ředitel a spoluzakladatel Michal Makoš.

Byty: Ústecký kraj jako největší překvapení roku. Průměrná cena bytu celorepublikově nad 2 miliony Kč

Bytový trh v roce 2025 výrazně ožil. V celé ČR se prodalo přes 54 000 bytů.  Průměrná cena bytu se zvýšila na 5 milionů Kč (+8 %) a průměrná cena za m² na 62 000 Kč (+12 %). Na pomyslnou čtvrtou příčku nejvyššího počtu prodaných bytů se dostal Ústecký kraj. Průměrná cena zde rostla nejrychleji ze všech, o více než 18 %, a poprvé překonala hranici 2 milionů Kč. Průměrná cena za byt už tak v žádné kraji neklesá pod 2 miliony Kč.

Ústecký kraj byl největším překvapením bytového trhu. Nejen, že prodeje bytů zde meziročně vyskočily o pětinu, ale trh rostl i výrazně hodnotově (+ 43 %). Region, který byl dlouho vnímán jako nejdostupnější, rostl nejrychleji.

Podobně dynamický, byť menší trh, ukázal i Karlovarský kraj. I zde došlo u bytů k rychlému růstu prodejů a cen. V kombinaci s růstem ceny za metr čtvereční patřil Karlovarský kraj mezi nejživější regiony roku. Průměrná cena zde vyskočila o 14 % na 2,4 milionu Kč.

„Tohle není jen náhoda v jednom kraji. Je to typický signál, že se na trh vrátila i investiční poptávka: v menších regionech lidé snáz najdou kombinaci nižší vstupní ceny a smysluplného výnosu. Když se zlepší nálada na trhu, investoři se často vrací nejdřív tam, kde je bariéra vstupu nejnižší,“ doplňuje Makoš.

Pražský paradox: bytů se prodalo podobně jako loni, ale jsou výrazně dražší

Zatímco regiony rostly na objemu i zájmu, Praha byla v roce 2025 paradoxem. Počet prodaných bytů se v hlavním městě téměř nezměnil, ale hodnota obchodů i ceny viditelně rostly. Průměrný byt v Praze zdražil ze 7,9 milionů Kč na 8,5 milionů Kč.

Domy zdražily všude. Praha definitivně přes 20 milionů Kč. Výrazně cenově poskočil i Liberecký kraj

V roce 2025 rostly ceny domů ve všech krajích, a to mezi zhruba 5–17 %, průměrně o 12 % na 6,6 milionu Kč. Citelně (o více než 10 %) stouply ceny domů kromě Prahy také v Jihomoravském, Plzeňském, Moravskoslezském, Libereckém, Ústeckém, Královehradeckém i Olomouckém kraji. S průměrnou cenou za dům nad 6 milionů se vedle Prahy, Středočeského a Jihomoravského kraje dostal nově i Liberecký kraj. Zde vyrostla cena o více než 15 %, srovnatelně se Středočeským krajem.  Celorepublikově počet prodaných domů mírně klesl.

Středočeský kraj opět dominoval

Středočeský kraj byl v loňském roce opět jedničkou v počtu prodaných domů (přes 4 800) a zároveň patří mezi nejdražší regiony (8,1 milionu Kč průměr). To odpovídá trendu přesunu domácností do širšího okolí metropole. Praha definitivně překonala hranici 20 milionů Kč za průměrný dům, celkově zde ceny vzrostly o 17 %.

„U domů dnes nehraje hlavní roli spekulace, ale životní rozhodnutí. Pro mnoho domácností je rodinný dům finální volba. Vysoké ceny v centrech je tlačí do kompromisu mezi lokalitou a cenou, a ten stále častěji nacházejí ve širším okolí metropolí nebo v regionech s dobrou dostupností. Právě tahle kombinace stabilní poptávky a omezené nabídky žene ceny domů nahoru napříč kraji, nejen v nejdražších městech,“ vysvětluje Makoš.

Chaty zůstaly pozadu, trh stagnoval

Chaty byly v roce 2025 jediným segmentem, který celkově zpomalil. Prodejů i objemově bylo o něco méně a průměrná cena vzrostla jen mírně. Průměrná cena chaty se zvýšila jen mírně na 2,9 mil. Kč (+1 %).

Rok 2025 ukázal, že je třeba sledovat trh

V prostředí rychle se měnících cen a výrazných regionálních rozdílů, které rok 2025 ještě zvýraznil, je klíčové rozlišovat mezi nabídkovou cenou a reálnou tržní hodnotou nemovitosti. Právě tento rozdíl často rozhoduje o rychlosti prodeje i konečné dosažené částce. Orientace pouze podle inzertních cen může být zavádějící. „V Reas.cz proto pracujeme s modelem, který kombinuje data z prodaných nemovitostí, aktuálních nabídek i srovnatelných transakcí. Díky tomu dokážeme bezplatně odhadnout reálnou tržní cenu co nejpřesněji,“ říká Makoš.

Shrnutí čísel (ČR, 2025 vs. 2024):

• Byty: 54 000 prodaných (+9 %), průměrná cena 5 mil. Kč (+8 %), cena za m² 62 000 Kč (+12 %)
• Domy: 21 800 prodaných (−1 %), průměrná cena 6,6 mil. Kč (+12 %); růst cen ve všech krajích.
• Chaty: 2 600 prodaných (−2 %), průměrná cena 2,9 mil. Kč (+1 %).

O společnosti Reas.cz
Reas.cz je česká realitní datová platforma, která lidem pomáhá prodávat a kupovat nemovitosti díky přesným datům a chytrým bezplatným nástrojům. Od roku 2019 propojuje technologie, rozsáhlou databázi transakcí a prověřené realitní profesionály, aby lidem usnadnil rozhodování i samotný proces prodeje či nákupu. Platforma zdarma nabízí online odhad ceny, přehled tržních trendů, hlídač nabídek, historii inzerátů, hypoteční kalkulačku i katalog ověřených makléřů. Reas.cz využívá vlastní cenový model a rozsáhlou databázi transakcí, díky čemuž poskytuje přesné informace o vývoji trhu s nemovitostmi napříč Českou republikou. Firmu založili v roce 2019 Michal Makoš a Hynek Husník. Reas.cz patří mezi nejrychleji rostoucí realitní projekty v Česku, dvakrát se umístil v žebříčku Deloitte Fast 50 a dlouhodobě patří mezi nejnavštěvovanější realitní weby v zemi.

Zuzana Šimková
zuzana.simkova@reas.cz
+420 777 269 880
Marketing & PR Manager, Reas.cz