Trh s bydlením zrychlil. Ceny rostou napříč kraji, domy zdražují nejvíc a regiony dohánějí Prahu
Trh s bydlením ve 3. čtvrtletí letošního roku výrazně zrychlil. Celkově se prodalo téměř 22 tis. bytů, domů a chat, což je o necelých 15 % více než za 3. čtvrtletí 2024. Ceny šly nahoru ve všech segmentech i krajích. Průměrná cena za byt se zvedla na 5,1 mil. Kč (+10 %) při průměrně výměře 61 m2 (+10 %), domy vzrostly na průměrných 6,7 mil. Kč (+12,4 %) a chaty na téměř 3 mil. Kč (+9,2 %). Domy zdražují rychleji než byty, což ukazuje sílící zájem o rodinné bydlení i mimo metropole. Nejvýraznější nárůst prodejů zaznamenaly chaty (počet prodejů +20 %, obrat +31 %). Trendem jsou rychle rostoucí ceny v dosud dostupných regionech. U bytů jde o Ústecký a Plzeňský kraj, domy nejrychleji zdražily v Praze a chaty na Vysočině. Praha stále drží nejvyšší cenové hladiny (byt průměrně za 8,7 mil. Kč, dům 21 mil. Kč),ale tempem růstu už nedominuje.
„Trh se rozběhl a data jasně ukazují, že nejde jen o víc prodejů, ale o skutečný růst cen. U bytů i domů sledujeme dvojciferné zdražení. U bytů je růst ceny na metr při stabilní výměře jasným důkazem, že nejde o optický efekt skladby – neprodává se víc menších bytů, aby průměr vyšel výš. Domy posilují rychleji než byty, poptávka po vlastním rodinném bydlení roste napříč zemí a ve Středočeském kraji vidíme i efekt zázemí Prahy. Praha sice zůstává nejdražší, ale nejprudší nárůsty dnes vidíme jinde: u bytů v Ústeckém a Plzeňském kraji, u chat na Vysočině. Zkrátka: metropole drží úroveň, regiony je dohánějí tempem. Pro kupující je to signál jednat včas, pro prodávající příležitost využít silné poptávky,“ komentuje výsledky Michal Makoš, ředitel a spoluzakladatel Reas.cz.
Kupující se vrátili na trh. Nejdůležitější data ve srovnání Q3 2025 vs. Q3 2024[1]
Byty: Prodeje +14,8 %, obrat +26 % (60 → 73,0 mld. Kč), 63 000 Kč/m² (+11 %), výměra ~61 m² (+0,4 %), průměrná cena za byt 5,1 mil. Kč.
Domy: Prodeje +13,9 %, obrat +28 % (35→ 44,5 mld. Kč), průměrná cena za dům 6,7 mil. Kč (+12 %).
Chaty: Prodeje +20 %, obrat +31 % (2 → 2,7 mld. Kč), průměrná cena za chatu 2,97 mil. Kč
(+9 %).
„Rekreační nemovitosti znovu zažívají boom. Chaty potvrzují, že odpočinek ve vlastním zůstává silným trendem. Nejvíce roste zájem na Vysočině a v Jižních i Severních Čechách, kde přibývají jak počty prodejů, tak samotné ceny. Potvrzuje se, že kupující jsou dnes při výběru náročnější a častěji investují do dražších, dobře umístěných chat s vyšším standardem,“ doplňuje Makoš.
Byty: Cenově nejrychleji roste Ústecký kraj. Praha je 3,6 krát dražší. Největší byt se prodal v Opavě
Nejdražší m²: Praha 139 600 Kč/m² (průměrná cena z 7,9 na 8,7 mil. Kč), nejlevnější m² je Ústecký kraj 38 600 Kč/m². Praha je tak přibližně 3,6× dražší na m² než Ústecký kraj.
Nejrychlejší růst cen za m²: Ústecký +18,2 %, Plzeňský +17,4 %, Moravskoslezský +13,3 %
Největší nárůst počtu prodejů v pořadí: Pardubický, Ústecký, Plzeňský, Středočeský
Výměra stabilní: 61 m²
Nej za Q3/2025:
● Nejdražší prodaný byt: 39 000 000 Kč, Praha 1, 140 m2
● Nejlevnější prodaný byt: 599 000 Kč, Ústí nad Labem, 35 m2
● Nejmenší prodaný byt: 16 m2, Benešov nad Ploučnicí
● Největší prodaný byt: 240 m2, Opava
Domy: Středočeský kraj těží z blízkosti Prahy. Nejlevnější dům stál 250 000 Kč
Nejdražší trh: Praha: průměrný dům je za 21mil. Kč
Největší díl trhu a aktivita: Středočeský (1/5 všech prodejů; počty +25 %, obrat ~+36–37 %; průměr ~4,53 mil. Kč).
Nejrychlejší růst cen v pořadí: Praha, Ústecký kraj, Královéhradecký kraj
Nej za Q3/2025:
● Nejdražší prodaný dům: 41 000 000 Kč, Praha, 330 m2 a pozemek
● Nejlevnější prodaný dům: 250 000 Kč, Netolice, 50 m2 a pozemek
● Největší prodaný dům: 1 500 m2, Hořešovičky
● Nejmenší prodaný dům: 34 m2, Bohušovice nad Ohří
Chaty: Luxusnější chaty táhnou. Nejdražší přesáhla 20 milionů
Objem prodejů v Kč v pořadí: Vysočina, dále Jihočeský, Ústecký a Olomoucký kraj
Nejrychlejší růst cen v pořadí: Vysočina, Karlovarský kraj
Nej za Q/3 2025:
● Nejdražší prodaná chata: 20 600 000 Kč, Benecko, 1 480 m2 a pozemek
● Nejlevnější prodaná chata: 185 000 Kč, Úsobrno, 18 m2 a pozemek
Trh fandí prodávajícím
Kupující mají širší výběr, ale musí počítat s tím, že levné regiony zdražují nejrychleji. Prodávající v zázemí metropole a v dostupnějších krajích jsou v silnější vyjednávací pozici díky nárůstu transakcí i cen.
O společnosti Reas.cz
Reas.cz je český realitní startup, který vznikl v roce 2019. Založili jej Michal Makoš a Hynek Husník s cílem přinést na trh větší transparentnost a férovost při prodeji a nákupu nemovitostí. Ekosystém realitních služeb propojuje datovou analytiku, technologie a osvědčené realitní profesionály, aby lidem usnadnil rozhodování a celý proces prodeje i nákupu. Reas.cz je ojedinělá realitní platforma, která nabízí online odhad ceny nemovitosti, přehled o tržních trendech i spojení s prověřenými makléři. Díky vlastnímu cenovému modelu poskytuje přesné a aktuální informace o vývoji trhu s nemovitostmi napříč Českou republikou.
Kontakt pro média:
Zuzana Šimková
zuzana.simkova@reas.cz
+420 777 269 880
Marketing & PR Manager, Reas.cz
[1] srovnání Q3 2025 vs. Q3 2024; analyzovány realizované prodeje bytů, domů a chat
