Bydlení pro mladé 2026: V Praze si za průměrný plat koupíte spíž, v Ústí byt 3+1

Kde v Česku mají mladí lidé největší šanci na vlastní domov? Aktuální data z Indexu prvního bydlení portálu Reas.cz potvrzují, že o startu do života dnes rozhoduje víc než výše platu vaše PSČ. Rozdíly v tom, co si mladý člověk pořídí za stejnou výplatu v Praze a v regionech, jsou dnes až čtyřnásobné.

Otázka „kdy už budu bydlet ve vlastním“ je pro českou generaci Z a mileniály stále palčivější. I když statistiky mluví o mírném zlepšení dostupnosti, realita v terénu je pro mladého jednotlivce neúprosná. V Reas.cz jsme modelově otočili perspektivu: vzali jsme konkrétní mzdové hladiny a podívali se, kolik metrů čtverečních si za ně mladý člověk reálně pořídí.

Srovnání: Kolik metrů čtverečních si mladý člověk koupí za plat 45 000 Kč?

Hrubá mzda 45 000 Kč (cca 36 000 Kč čistého) je dnes pro mnoho čerstvých absolventů a mladých profesionálů realitou. S hypotékou na 30 let a aktuální sazbou 5,16 % vypadá jejich prostor k životu v jednotlivých krajích následovně:

Pražský paradox: Ani 65 tisíc mladým nezajistí 2+kk

V metropoli se sny o vlastním bydlení rozplývají nejrychleji. I když mladý Pražan vydělává nadprůměrných 65 000 Kč hrubého, jeho kupní síla je ve srovnání s vrstevníky v regionech zlomková.

• Za 65 000 Kč si v Praze koupíte jen 32 m2 (těsná garsonka).
• Za ten samý plat byste v Ústí nad Labem obývali rodinný prostor o ploše 113 m2.

„Rozhodování o prvním bydlení dnes ovlivňuje celý další život – od volby zaměstnání po to, kde mladí Češi chtějí zakládat rodinu. Rozdíl mezi Prahou a Libercem znamená skok v kvalitě bydlení, který žádné přidání v práci nevyrovná," vysvětluje Michal Makoš, ředitel Reas.cz.

Cesta k dospělému bytu (60 m2): Kolik musí mladí vydělávat?

Pokud mladý člověk nechce žít v „krabici“ a cílí na standardní byt 2+kk o rozloze 60 metrů, musí jeho výplata v některých městech dosahovat extrémů:

• Ústecký kraj: Stačí 42 000 Kč hrubého.
• Moravskoslezský kraj: Potřebujete 56 000 Kč.
• Středočeský kraj: Musíte brát 94 000 Kč.
• Praha: Astronomických 158 000 Kč.

3 strategie přežití pro generaci Z a mileniály

Vlastní bydlení pro jednotlivce v metropolích je dnes téměř sci-fi. Mladí lidé proto volí jednu ze tří cest:

1. Stěhování za metry: Díky remote work se mladí stěhují do levnějších krajů. Vymění pražský hluk a 20 metrů za 80 m2 a klid v regionu, přičemž pracují pro pražské firmy.
2. Ekonomika ve dvou: Sdílení nákladů s partnerem je jedinou reálnou cestou, jak dosáhnout na vlastní domov v Praze či Brně. Dva průměrné platy dohromady už otevřou dveře k 60metrovému bytu.
3. Bariéra úspor: I když dostupnost plochy papírově roste (z 36 na 44 m2), mladí naráží na nutnost mít naspořeno. Na akontaci (20 %) je dnes v průměru potřeba 742 000 Kč, což je pro startující generaci bez pomoci rodiny obrovské sousto.

Často kladené otázky (FAQ)

• Mají mladí lidé v Česku šanci na vlastní bydlení? Šance roste v regionech. V Praze a Brně se situace zlepšuje pomalu a bez partnera nebo vysokých úspor je pořízení bytu pro mladého člověka extrémně náročné.
• Co si mladý člověk pořídí za průměrný plat? V průměru si dnes mladý Čech může dovolit byt o rozloze cca 44 m2. Rozptyl je však obrovský – od 22 m2 v Praze po 80 m2 v Ústí.
• Pomáhá mladým lidem Index prvního bydlení? Ano, Index Reas.cz jim dává reálná data založená na skutečných prodejích z katastru. Mladí tak vidí, kde za své peníze dostanou největší protihodnotu.

Metodika: Index prvního bydlení Reas.cz počítá s modelem domácnosti (25–34 let), hypotékou na 30 let, úrokem 5,16 % a limitem splátky 40 % čistého příjmu.